|
Значение |
Предостережение от 22.05.2026 № 388
14.05.2026 Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований земельного законодательства, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 08.05.2026 № 32 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:28:020110:601, площадью 15 003 кв.м., расположенном по адресу: Костромская область, г.о.г. Мантурово г. Мантурово, ул. Костромская, д. 2.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:28:020110:601, площадью 15 003 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, расположенный по адресу: Костромская область, г.о.г. Мантурово г. Мантурово, ул. Костромская, д. 2 принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Мантуровский льнозавод», ИНН 4404000300, ОГРН 1024401635202 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами oт 24.12.2012 №550 (государственная регистрация права 44:28:020110:601-44/018/2023-12 от 13.06.2023). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровые работы завершены 26.05.2023.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ Акционерное общество «Мантуровский льнозавод», ИНН 4404000300, ОГРН 1024401635202 (далее – АО «Мантуровский льнозавод») является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности являются торговля оптовая автомобильными деталями, узлами и принадлежностями (код по ОКВЭД 45.31). Дополнительные виды деятельности строительство жилых и нежилых зданий (код по ОКВЭД 41.2); 43.2 производство электромонтажных,санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ (код по ОКВЭД 43.2); торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями (код по ОКВЭД 45.3); торговля оптовая пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями (код по ОКВЭД 46.3); торговля оптовая непродовольственными потребительскими товарами (код по ОКВЭД 46.4); торговля оптовая специализированная прочая (код по ОКВЭД 46.7); торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах (код по ОКВЭД 47.2); торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах (код по ОКВЭД 47.11); деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам (код по ОКВЭД 49.4).
Также согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» производственная деятельность осуществляется также за юридическими границами земельного участка с КН 44:28:020110:601. Так, усматривается, что с западной, северо-западной и юго-западной сторон земельного участка, за его юридическими границами, осуществляется складирование материалов лесопиления, опилок.
12.05.2026 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 08.05.2026 № 31 в соответствии с пунктом 37 Положения, проведено выездное обследование объекта земельных отношений с КН 44:28:020110:601.
12.05.2026 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка.
В ходе осмотра проведена фотофиксация и видеосъемка земельного участка с использованием мобильного приложения МП «Инспектор» (фототаблица прилагается, видеозапись и фото хранятся в мобильном приложении «Инспектор» по адресу: https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/720189).
Осмотром установлено, что земельный участок имеет ограждение. С восточной стороны установлено деревянное ограждение, с южной, северной и западной сторон ограждение не просматривается. Доступ на земельный участок отсутствует. На момент проведения визуального осмотра на земельном участке находись рабочие, работала большегрузная техника. Установлено, что на земельном участке осуществляется деятельность по деревообработке. На участке расположены строения.
В ходе выездного обследования провести обмер площади земельного участка не представилось возможным, в связи со значительной площадью земельного участка, а также в связи с тем, что на момент проведения осмотра, на земельном участке находились посторонние лица.
При этом, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:28:020110:601, площадью 15 003 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г.о.г. Мантурово г. Мантурово, ул. Костромская, д. 2 составила примерно 20 231, 48 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 5228, 48 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, в действиях АО «Мантуровский льнозавод» усматриваются признаки нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
При этом, согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, контролируемому лицу необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.
В связи с чем, АО «Мантуровский льнозавод» направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |