Предостережение:

• Предостережение от 22.05.2026 № 389 14.05.2026 Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований земельного законодательства, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 08.05.2026 № 32 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:28:020110:19, площадью 4 581.49 кв.м., расположенном по адресу: Костромская область, городской округ город Мантурово,             г. Мантурово, ул. Крестьянская, з/у 4а. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:28:020110:19, площадью 4 581.49 кв.м., относящийся к категории земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации цеха по переработке древесины, расположенный по адресу: Костромская область, городской округ город Мантурово, г. Мантурово, ул. Крестьянская, з/у 4а принадлежит на праве собственности Романенко Андрею Викторовичу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2021 № 1 (государственная регистрация права 44:28:020110:19-44/018/2021-2 от 15.03.2021). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также, согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок имеет связь с нежилым сооружением – овощехранилищем с КН 44:28:020101:229, расположенном по адресу: Костромская область, городской округ город Мантурово, город Мантурово, ул. Крестьянская, д. 4а и принадлежащем на праве собственности Романенко Андрею Викторовичу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2021 № 1 (государственная регистрация права 44:28:020101:229-44/018/2021-2 от 15.03.2021). Согласно сведениям ЕГРИП Романенко Андрей Викторович зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ИНН 500601812402, ОГРНИП 31650320006003. Основным видом деятельности является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (код по ОКВЭД 70.22 ). Среди дополнительных видов деятельности, в том числе, торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарнотехническим оборудованием (код по ОКВЭД 46.73). Также согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» производственная деятельность осуществляется также за юридическими границами земельного участка с КН 44:28:020110:19. Так, усматривается, что с , восточной и северной сторон земельного участка, за его юридическими границами, осуществляется складирование опилок. 12.05.2026 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 08.05.2026 № 31 в соответствии с пунктом 37 Положения, проведено выездное обследование объекта земельных отношений с КН 44:28:020110:19. 12.05.2026 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка. В ходе осмотра проведена фотофиксация и видеосъемка земельного участка с использованием мобильного приложения МП «Инспектор» (фототаблица прилагается, видеозапись и фото хранятся в мобильном приложении «Инспектор» по адресу: https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/726745). Осмотром установлено, что земельный участок не имеет ограждения, доступ свободный для неограниченного круга лиц. На земельном участке осуществляется производственная деятельность по переработке древесины, складированы материалы лесопиления, расположено кирпичное строение. Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке производственная деятельность осуществляется также за юридическими границами земельного участка с северной и восточной сторон путем складирования опилок. Также с восточной стороны земельного участка за его юридическими границами расположено деревянное строение. В ходе выездного обследования провести обмер площади земельного участка не представилось возможным, в связи со значительной площадью земельного участка. При этом, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:28:020110:19, площадью 4 581.49 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, городской округ город Мантурово, г. Мантурово, ул. Крестьянская, з/у 4а составила примерно 7 757. 19 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 3 175.7 кв.м. На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, в действиях ИП Романенко А.В. усматриваются признаки нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. При этом, согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, контролируемому лицу необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ. В связи с чем, ИП Романенко А.В. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства