Предостережение:

• Предостережение от 22.06.2026 № 454 В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 15.06.2026 поступило обращение гражданина по вопросу нарушения законодательства правообладателем земельного участка с КН 44:27:080434:22, расположенного по адресу: г. Кострома, Михалевский бульвар, д. 25 (далее - Обращение). Согласно Обращению «...Сосед совершил самозахват моего земельного участка путем установления забора..». В ходе рассмотрения Обращении 17.06.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 17.06.2026 № 40 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Обращении. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:27:080434:22, площадью 1128.21 кв.м., относящийся к категории земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, бульвар Михалевский, д. 25 принадлежит на праве собственности Протасу Виктору Степановичу на основании договора купли-продажи земельного участка oт 23.11.2012 № С.2012.18 (государственная регистрация права 44-44-01/101/2012-359 от 13.12.2012). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок имеет связь с жилым домом с КН 44:27:080434:81, расположенным по адресу: Костромская область, г. Кострома, бульвар Михалевский, д. 25, принадлежащий на праве собственности Протасу Виктору Степановичу на основании договора купли-продажи земельного участка oт 23.11.2012 № С.2012.18 (государственная регистрация права 44-44-01/045/2014-050 от 21.05.2014). Также согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что на земельном участке расположены строения, участок огражден по всему периметру. Земельный участок является смежным: с северо-западной стороны с земельным участком с КН 44:27:080434:26, с юго-восточной стороны с земельным участком с КН 44:27:080434:23, с южной стороны с земельным участком с КН 44:27:080434:349. 17.06.2026 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка. В ходе осмотра проведена фотофиксация и видеосъемка земельного участка с использованием мобильного приложения МП «Инспектор» (фототаблица прилагается, видеозапись и фото хранятся в мобильном приложении «Инспектор» по адресу: https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/911916). Осмотром установлено, что земельный участок имеет ограждение: северо-восточная, южная части земельного участка ограждены забором на кирпичных столбах, с западной и восточной сторон ограждение не просматривается, т.к. является смежным. Доступ на земельный участок отсутствует.  Выездным осмотром установлено, что на земельном участке расположен жилой дом и строение, предположительно одна часть которого предназначена для парковки автомобиля (гараж/навес). Другая часть строения – двухэтажная, вставлены пластиковые окна, предположительно предназначена для проживания. В ходе выездного обследования провести обмер площади земельного участка не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа на земельный участок, а также в виду того, что земельный участок является смежным с северо-западной, с юго-восточной и с южной сторон. Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Протаса В.С. В связи с чем, Управлением 17.06.2026 контролируемому лицу в 12 часов 19 минут осуществлен телефонный звонок по номеру 89106600853, в ходе которого предложено представить пояснения по вопросу использования земельного участка в срок до 19.06.2026. Согласно письменным пояснениям Протаса В.С. от 17.06.2026 «Земельный участок принадлежит мне на праве собственности и используется для ИЖС. По границе земельного участка установлен забор, перед его установкой осуществлялся вынос точек в натуру, в связи с чем забор установлен по отмежеванной границе. Чужой земельный участок не занимал. Забор установлен в 2014 году и до настоящего времени его местоположение не менялось». По результатам проведения наблюдения, принимая во внимание доводы заявителя, пояснения контролируемого лица, однозначно определить факт превышения площади земельного участка с КН 44:27:080434:22 в рамках проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицо, не представляется возможным. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке КН 44:27:080434:22 подтвердить или опровергнуть доводы заявителя не представляется возможным. В силу статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.   В соответствии с частью 1 статьи 49, с пунктом 2 части 3 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Протасу В.С. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В связи с чем, Протасу В.С. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства