Предостережение:

• Предостережение от 29.07.2026 № 498 В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 16.07.2026 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 16.07.2026 № 2.12-0128/26 поступил перечень объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский муниципальный округ, пгт. Красное-на-Волге, ул. Островского, з/у 11а (далее - Перечень). В ходе рассмотрения Перечня 23.07.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 21.07.2026 № 43 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:08:090204:42, площадь 440 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский муниципальный округ, пгт. Красное-на-Волге, ул. Островского, з/у 11а принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе Нилову Алексею Ивановичу - 1/3 доля на основании договора мены oт 02.08.2012, дата регистрации 30.08.2012, №44-44-01/029/2012-711 (государственная регистрация права 44-44-01/029/2012-715 от 30.08.2012). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Дата завершения кадастровых работ 10.07.2026. Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что на земельном участке расположено строение. Также усматривается, что с северной стороны земельный участок используется с превышением установленной площади. Так, за юридическими границами земельного участка, установленными при межевании расположены сооружения. Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от контролируемых лиц по вопросу использования указанного земельного участка. Получить пояснения от Нилова А.И. не представилось возможным. При этом, согласно пояснениям ФИО от 23.07.2026 «За домом у нас расположен огород, размещена теплица. В ходе проведения кадастровых работ ППК «Роскадастр», нам стало известно о превышении нами площади земельного участка, после чего мы сразу же обратились в Администрацию за оформлением самовольно занятой части земельного участка. Документы должны быть готовы в начале августа 2026». Также, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:08:090204:42 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 411 кв.м. На основании пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях Нилова А.И. усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, контролируемому лицу необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок  В связи с чем, Нилову А.И. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства