Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 29.07.2026 № 504
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 09.07.2026 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 09.07.2026 № 2.12-0113/26 поступила информация об использовании земельного участка, расположенного по а... Еще...Предостережение от 29.07.2026 № 504
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 09.07.2026 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 09.07.2026 № 2.12-0113/26 поступила информация об использовании земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, пгт Красное-на-Волге, ул. Пушкина, д. 13, кв. 2, без правоустанавливающих или правоподтверждающих документов (далее – Информация).
В ходе рассмотрения Информации 27.07.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 22.07.2026 № 3 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Информации.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
В Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) информация о земельном участке расположенном по адресу: Костромская область, пгт Красное-на-Волге, ул. Пушкина, д. 13, кв. 2, отсутствует. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Вместе с тем, во ФГИС ЕГРН содержится информация о здании (жилой дом) с КН 44:08:090401:45 по адресу: Костромская область, пгт Красное-на-Волге, ул. Пушкина, д. 13, принадлежащем на праве общей долевой собственности, в том числе:
- Мусоеву Амрихудо Худойбердиевичу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 10.09.2018 (государственная регистрация права 44:08:090401:45-44/012/2018-5 от 19.10.2018);
-Шелест Галине Викторовне на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 10.09.2018 (государственная регистрация права 44:08:090401:45-44/012/2018-4 от 19.10.2018).
Информация о предоставлении земельного участка Мусоеву Амрихудо Худойбердиевичу, Шелест Галине Викторовне на каком – либо праве во ФГИС ЕГРН отсутствует.
Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, предусмотренные законом, а также договор и иная сделка, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (решение собрания в случаях, предусмотренных законом); акт государственного органа или органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебное решение, установившего гражданские права и обязанности; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско–правовых последствий.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат статьям 25, 26 ЗК РФ.
Учитывая изложенное, в действиях Мусоева Амрихудо Худойбердиевича усматриваются признаки нарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Мусоеву А.Х. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации М А Х (ИНН: 583)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 29.07.2026 № 504
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 09.07.2026 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 09.07.2026 № 2.12-0113/26 поступила информация об использовании земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, пгт Красное-на-Волге, ул. Пушкина, д. 13, кв. 2, без правоустанавливающих или правоподтверждающих документов (далее – Информация).
В ходе рассмотрения Информации 27.07.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 22.07.2026 № 3 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Информации.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
В Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) информация о земельном участке расположенном по адресу: Костромская область, пгт Красное-на-Волге, ул. Пушкина, д. 13, кв. 2, отсутствует. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Вместе с тем, во ФГИС ЕГРН содержится информация о здании (жилой дом) с КН 44:08:090401:45 по адресу: Костромская область, пгт Красное-на-Волге, ул. Пушкина, д. 13, принадлежащем на праве общей долевой собственности, в том числе:
- Мусоеву Амрихудо Худойбердиевичу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 10.09.2018 (государственная регистрация права 44:08:090401:45-44/012/2018-5 от 19.10.2018);
-Шелест Галине Викторовне на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 10.09.2018 (государственная регистрация права 44:08:090401:45-44/012/2018-4 от 19.10.2018).
Информация о предоставлении земельного участка Мусоеву Амрихудо Худойбердиевичу, Шелест Галине Викторовне на каком – либо праве во ФГИС ЕГРН отсутствует.
Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, предусмотренные законом, а также договор и иная сделка, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (решение собрания в случаях, предусмотренных законом); акт государственного органа или органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебное решение, установившего гражданские права и обязанности; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско–правовых последствий.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат статьям 25, 26 ЗК РФ.
Учитывая изложенное, в действиях Мусоева Амрихудо Худойбердиевича усматриваются признаки нарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Мусоеву А.Х. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства.