Проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 31.07.2026 № 510
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 15.07.2026 поступило обращение гражданина по вопросу нарушения требований земельного законодательства, в том числе на земельном участке с КН 44:27:090402:272, площадь 907 кв.м., расположенном по ... Еще...Предостережение от 31.07.2026 № 510
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 15.07.2026 поступило обращение гражданина по вопросу нарушения требований земельного законодательства, в том числе на земельном участке с КН 44:27:090402:272, площадь 907 кв.м., расположенном по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272(далее - Обращение).
В ходе рассмотрения Обращения 21.07.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.07.2026 № 45 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Обращении.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:27:090402:272, площадь 907 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272 принадлежит на праве собственности Туктареву Илдусу Фирдависовичу на основании свидетельства на право собственности на право собственности на землю oт 19.03.1997 серия: РФ-XXIV КОО-27 №0228500 (государственная регистрация права 44-44-01/048/2011-321 от 19.07.2011). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровые работы завершены 18.11.2016.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:27:090402:272 имеет связь двухэтажным с нежилым домом с КН 44:27:090402:424 по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272, принадлежащим на праве собственности Туктареву Илдусу Фирдависовичу на основании свидетельства на право собственности на землю oт 19.03.1997 серия:РФ-XXIV КОО-27 №0228500, декларации об объекте недвижимого имущества oт 12.07.2011 (государственная регистрация права 44-44-01/048/2011-322 от 19.07.2011).
Также согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что на земельном участке расположены строения, хозяйственные постройки. С северной стороны земельный участок является смежным с земельным участком с КН 44:27:090402:273.
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Туктарева И.Ф. Согласно письменным пояснениям Туктарева И.Ф. от 21.07.2026 «По вопросу использования земельного участка с КН 44:27:090402:272 поясняю, что участок принадлежит мне на праве собственности. В октябре 2024 года при рассмотрении в отношении меня гражданского дела в Дмитровском суде г. Костромы, мною был вызван кадастровый инженер и вынесены точки в натуру по которым в последующем передвинут мой забор (в глубь моего участка). В связи с тяжелой конструкцией калитки передвинуть ее в установленные границы не представляется возможным. Обязуюсь устранить и принять меры».
21.07.2026 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка.
В ходе осмотра проведена фотофиксация и видеосъемка земельного участка с использованием мобильного приложения МП «Инспектор» (фототаблица прилагается, видеозапись и фото хранятся в мобильном приложении «Инспектор» по адресу: https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/1055033).
Осмотром установлено, что земельный участок имеет ограждение в виде забора из профлиста с южной и восточной сторон. С северной стороны участок является смежным, ограждение не просматривается. Доступ на земельный участок отсутствует.
На земельном участке расположен дом, баня.
В ходе выездного обследования провести обмер площади земельного участка на местности не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа на земельный участок.
При этом, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:27:090402:272, площадь 907 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272, составила примерно 916,21 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 9,21 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, в действиях Туктарева И.Ф. усматриваются признаки нарушений требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Туктареву И.Ф. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.
В связи с чем, Тукратеру И.Ф. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Т И Ф (ИНН: 589)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 31.07.2026 № 510
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 15.07.2026 поступило обращение гражданина по вопросу нарушения требований земельного законодательства, в том числе на земельном участке с КН 44:27:090402:272, площадь 907 кв.м., расположенном по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272(далее - Обращение).
В ходе рассмотрения Обращения 21.07.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.07.2026 № 45 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Обращении.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:27:090402:272, площадь 907 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272 принадлежит на праве собственности Туктареву Илдусу Фирдависовичу на основании свидетельства на право собственности на право собственности на землю oт 19.03.1997 серия: РФ-XXIV КОО-27 №0228500 (государственная регистрация права 44-44-01/048/2011-321 от 19.07.2011). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровые работы завершены 18.11.2016.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:27:090402:272 имеет связь двухэтажным с нежилым домом с КН 44:27:090402:424 по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272, принадлежащим на праве собственности Туктареву Илдусу Фирдависовичу на основании свидетельства на право собственности на землю oт 19.03.1997 серия:РФ-XXIV КОО-27 №0228500, декларации об объекте недвижимого имущества oт 12.07.2011 (государственная регистрация права 44-44-01/048/2011-322 от 19.07.2011).
Также согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что на земельном участке расположены строения, хозяйственные постройки. С северной стороны земельный участок является смежным с земельным участком с КН 44:27:090402:273.
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Туктарева И.Ф. Согласно письменным пояснениям Туктарева И.Ф. от 21.07.2026 «По вопросу использования земельного участка с КН 44:27:090402:272 поясняю, что участок принадлежит мне на праве собственности. В октябре 2024 года при рассмотрении в отношении меня гражданского дела в Дмитровском суде г. Костромы, мною был вызван кадастровый инженер и вынесены точки в натуру по которым в последующем передвинут мой забор (в глубь моего участка). В связи с тяжелой конструкцией калитки передвинуть ее в установленные границы не представляется возможным. Обязуюсь устранить и принять меры».
21.07.2026 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка.
В ходе осмотра проведена фотофиксация и видеосъемка земельного участка с использованием мобильного приложения МП «Инспектор» (фототаблица прилагается, видеозапись и фото хранятся в мобильном приложении «Инспектор» по адресу: https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/1055033).
Осмотром установлено, что земельный участок имеет ограждение в виде забора из профлиста с южной и восточной сторон. С северной стороны участок является смежным, ограждение не просматривается. Доступ на земельный участок отсутствует.
На земельном участке расположен дом, баня.
В ходе выездного обследования провести обмер площади земельного участка на местности не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа на земельный участок.
При этом, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:27:090402:272, площадь 907 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, бывшая территория учхоза «Костромское», садоводческое товарищество «Поляны», участок № 272, составила примерно 916,21 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 9,21 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, в действиях Туктарева И.Ф. усматриваются признаки нарушений требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Туктареву И.Ф. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.
В связи с чем, Тукратеру И.Ф. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства