Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 31.07.2026 № 512
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 09.07.2026 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 09.07.2026 № 2.12-0114/26 поступил перечень объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГР... Еще...Предостережение от 31.07.2026 № 512
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 09.07.2026 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 09.07.2026 № 2.12-0114/26 поступил перечень объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке расположенном по адресу: Костромская область, муниципальный округ Судиславский, п.г.т. Судиславль, ул. Земляничная, з/у 13 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения Перечня 27.07.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 27.07.2026 № 47 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:21:130317:13, площадь 1299 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, муниципальный округ Судиславский, п.г.т. Судиславль, ул. Земляничная, з/у 13 используется на праве аренды Мошковой Натальей Альбертовной согласно договора аренды земельного участка oт 24.11.2011 №71 сроком до 24.11.2060 (государственная регистрация права 44-44-01/072/2011-570 от 10.01.2012). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Дата завершения кадастровых работ 23.06.2026.
Также согласно сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН земельный участок имеет связь с жилым домом с КН 44:21:130317:39 по адресу: Костромская область, муниципальный округ Судиславский, п.г.т. Судиславль, ул. Земляничная, д. 13, принадлежащим на праве собственности Мошковой Наталье Альбертовне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2011; свидетельства о праве собственности от 25.03.2011 (государственная регистрация права 44-44-01/005/2011-352 от 11.04.2011).
Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что на земельном участке расположены жилой дом, строения, разбиты грядки. Также усматривается, что с восточной и юго-восточной сторон земельный участок используется с превышением установленной площади. Так, за юридическими границами земельного участка, установленными при межевании разбиты грядки, установлено ограждение. С северо-западной стороны земельного участка, за его юридическими границами, установленными при межевании расположено строение, предположительно гараж.
Также, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:21:130317:13 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 281 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Мошковой Н.А. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ.
В связи с чем, Мошковой Н.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации М Н А (ИНН: 187)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 31.07.2026 № 512
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 09.07.2026 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 09.07.2026 № 2.12-0114/26 поступил перечень объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке расположенном по адресу: Костромская область, муниципальный округ Судиславский, п.г.т. Судиславль, ул. Земляничная, з/у 13 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения Перечня 27.07.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 27.07.2026 № 47 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:21:130317:13, площадь 1299 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, муниципальный округ Судиславский, п.г.т. Судиславль, ул. Земляничная, з/у 13 используется на праве аренды Мошковой Натальей Альбертовной согласно договора аренды земельного участка oт 24.11.2011 №71 сроком до 24.11.2060 (государственная регистрация права 44-44-01/072/2011-570 от 10.01.2012). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Дата завершения кадастровых работ 23.06.2026.
Также согласно сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН земельный участок имеет связь с жилым домом с КН 44:21:130317:39 по адресу: Костромская область, муниципальный округ Судиславский, п.г.т. Судиславль, ул. Земляничная, д. 13, принадлежащим на праве собственности Мошковой Наталье Альбертовне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2011; свидетельства о праве собственности от 25.03.2011 (государственная регистрация права 44-44-01/005/2011-352 от 11.04.2011).
Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что на земельном участке расположены жилой дом, строения, разбиты грядки. Также усматривается, что с восточной и юго-восточной сторон земельный участок используется с превышением установленной площади. Так, за юридическими границами земельного участка, установленными при межевании разбиты грядки, установлено ограждение. С северо-западной стороны земельного участка, за его юридическими границами, установленными при межевании расположено строение, предположительно гараж.
Также, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:21:130317:13 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 281 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Мошковой Н.А. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ.
В связи с чем, Мошковой Н.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства