Предостережение:

• ООО «Вира» (далее – Общество) является управляющей компанией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 157000, Костромская область, город Буй, улица Парижской Коммуны, дом № 7 (далее – МКД) согласно договору управления и сведениям из ГИС ЖКХ. Инспекцией рассмотрено обращение гражданина от 25.03.2026 за № ПФ-02-17-1506/26, согласно которому Общество не выполнило заявку жителя от 08.12.2025 о замене стояка внутридомовой системы водоотведения. В отношении Общества Инспекцией 02.04.2026 проведена предварительная оценка соблюдения лицензионных требований, в ходе которой получены сведения о выполнении работ по замене стояка внутридомовой системы водоотведения в квартире № 40 МКД согласно обращению жителей от 08.12.2025. В ходе телефонного разговора 06.04.2026 заявитель также подтвердил факт замены неисправного стояка в своей квартире. Таким образом, было установлено, что с 08.12.2026 до 02.04.2026 Общество игнорировало обращение граждан, не выполняя обязательные требования, предъявляемые к содержанию внутридомовой системы водоотведения.   Указанные действия (бездействие) ООО «Вира» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных: - пп. 10 (д), 11 (з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. - пп. 18, 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно которым предусматриваются общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Обеспечение устранения аварий проводится управляющими организациями в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме. - п. 5.8.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; прил.2 к данным правилам. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно.