Предостережение:

• ООО «Вира» (далее – Общество) является управляющей компанией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 157000, Костромская область, город Буй, улица Октябрьской революции, дом № 29 (далее – МКД) согласно договору управления и сведениям из ГИС ЖКХ.   Инспекцией рассмотрено обращение гражданина по ситуации о закрытии выхода на лестницу, зарегистрированное 27.05.2026 за № ЭП-02-17-2312/26, согласно которому жителями 8-го этажа МКД самостоятельно проведена замена входной двери в секцию с выходом на лестницу, которая используется исключительно жителями этой секции. Выход с лестничного марша на 1-м этаже, расположенный рядом с входом в помещения гостиницы, в секции, где проживает заявитель, закрыт металлической решёткой и заперт. По итогу предварительной проверки установлено следующее. Согласно технической документации на МКД указанная заявителем дверь на 8-м этаже  установлена жителями квартиры взамен старой деревянной двери в существующий дверной проём, что само по себе не является нарушением обязательных требований. Вместе с тем, в условиях запертости установленной двери, лестничная клетка этой секции дома оказалась изолирована от общего доступа иных жителей 8-го этажа МКД, что противоречит жилищному законодательству. В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, лестницы являются общим имуществом собственников помещений МКД и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Владение, пользование, распоряжение общедолевой собственностью может осуществляться только по соглашению всех её участников. По информации Общества, в адрес гостиницы направлено предписание о демонтаже металлической решётки с запорным устройством, установленной на 1-м этаже МКД. Иных действий Общества в целях обеспечения требований пожарной безопасности на МКД не усматривается.   Указанные действия (бездействие) ООО «Вира» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных: - частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и, в числе иного, должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; - п. 24 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно которому  предусмотрены осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты; - п. 11 (е) правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.