Предостережение:

• В ходе выездной проверки, проведенной в отношении ООО УК «Диалог», в период с 22.06.2026 по 25.06.2026 установлено, что согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом № 121/5 по ул. Советской г. Костромы (далее – МКД № 121/5) находится в управлении ООО УК «Диалог». Согласно приказу Инспекции от 12.11.2025 за № 1539 многоквартирный дом включен с 01.12.2025 в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Диалог».  МКД № 121/5, 6-ти этажный, кирпичный, 5-ти подъездный, крыша скатная, металлическая. Из обращения заявителя от 08.06.2026 за № ЛП-02-17-2452/26 следует, что уборка подъездов, придомовой территории не проводится, светильник в подъезде № 1 не выключается. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты Российской Федерации границы земельного участка МКД № 121/5 установлены и зарегистрированы под кадастровым номером 44:27:040641:19, соответственно указанный земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений данного дома. Осмотром общего имущества МКД № 121/5 установлено: на газонах по периметру дома скопление прошлогодней травы, в том числе оставленной после субботника, окурки, бутылки, деревянные поддоны, шины, в световых приямках для подвальных окон растут кустарники, в подъезде № 5 в тамбуре неисправен выключатель, распределительные коробки для светильника открыты без защитных крышек, санитарное состояние подъездов удовлетворительное, со слов заявителя уборка проводилась неделю назад, т.е. 15.06.2026, в апреле-мае 2026 года уборка не проводилась, график по уборке подъездов не выполняется, окна загрязнены, мытье в 2026 году не проводилось, после расчистки крыши от наледи в зимний период повреждены водосточные воронки и желоба со стороны дворового фасада дома, по пояснению заявителя во время дождя вода стекает по стенам. Управляющей организацией представлены следующие документы: - акты приемки выполненных работ по очистке крыши от наледи от 27.01.2026, от 11.02.2026, от 19.02.2026, от 05.03.2026, от 11.03.2026, - акты приемки оказанных услуг по уборке территории от снега от 27.12.2025, от 11.01.2026, от 30.01.2026, от 02.02.2026, от 04.03.2026, - договор на оказание услуг от 01.02.2026 по уборке мест общего пользования в подъездах дома, заключенный между УК и ИП Хантова Е.А., согласно которому влажная уборка лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, обметание пыли и снятие паутины по мере необходимости, влажная протирка подоконников и отопительных приборов – 2 раза в месяц, - акты по уборке подъездов от 07.02.2026, 26.02.2026, 11.03.2026, 29.03.2026, 08.04.2026, 13.04.2026, 08.05.2026, - акты № 99 от 29.12.2025, № 119 от 29.01.2026, № 169 от 28.02.2026 по уборке территории около дома. Актов по уборке подъездов МКД № 121/5 за декабрь 2025 года, январь 2026 года, июнь 2026 года не представлено. Периодичность уборки подъездов МКД № 121/5 в мае 2026 года не соблюдена. Актов по уборке придомовой территории МКД № 121/5 за апрель-июнь 2026 года не представлено. Документы, подтверждающие снижение платы за содержание по кв. № 4 МКД № 121/5, в связи выполнением работ по уборке мест общего пользования ненадлежащего качества за декабрь 2025 года, январь, май 2026 года не представлены. Сведения о перерасчете платы за содержание по кв. 4 МКД № 121/5 за декабрь апрель-май 2026 года в связи с предоставлением услуги по уборке придомовой территории ненадлежащего качества отсутствуют.  Срок предъявления к оплате потребителям счетов за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2026 не наступил, в связи, чем расчетный период июнь 2026 не окончен. 2) Согласно представленной копии технического паспорта на МКД № 121/5: Общая площадь жилых помещений - 4215,1 кв.м. Общая площадь нежилых помещений - 1014,7 кв.м. Общая площадь мест общего пользования – 1020 кв.м., в том числе: лестничные клетки (302,3 кв.м.), коридоры (65,6 кв.м.), тамбур (1,9 кв.м.), подвалы (650,2 кв.м.). Общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая при начислении платы за КР на СОИ в платежном документе АО «ЕИРКЦ» - 5243,5 кв.м. По данным ГИС ЖКХ, Росреестра общая площадь жилых помещений - 4238,7 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 1014,7 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений по данным, ГИС ЖКХ, Росреестра составляет 5253,4 кв.м. Согласно представленной информации МКД № 121/5 оборудован двумя приборами учета электроэнергии, совокупность которых образует коллективный (общедомовый) прибор учета (далее – ОДПУ) электроэнергии. ОДПУ ХВС МКД № 121/5 не оборудован. В соответствии с протоколом от 23.10.2025 собственниками помещений в МКД № 121/5 принято решение о распределении объема КР на СОИ исходя из показаний общедомовых приборов учета.   Порядок расчета платы за КР на СОИ, определен ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491). В соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в многоквартирном доме, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют, в том числе, случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КР на СОИ, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема КР на СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на КР на СОИ, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы; е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. Согласно разъяснениям Минстроя от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 при расчете по формуле 26 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. При расчете по формуле 34 приложения N 1 к Правилам N 306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов. Согласно п. 36 Правил № 354 в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами № 354, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. Согласно платежным документам по кв. 4 МКД № 121/5 начисление платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ за декабрь 2025 года – май 2026 года выполнено по формуле 15 приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из утвержденного норматива потребления в размере 0,0278 куб.м./кв.м. При этом, при начислении платы использован показатель площади общего имущества -1016,3 кв.м. в данный показатель включены площади лестничных клеток, подвалов, тамбуров, коридоров. Также использован показатель общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 5243,5 кв.м. Фактически в нарушение формулы 15 начисление платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ произведено с использованием показателей площади общего имущества -1016,3 кв.м. в указанную площадь включены подвалы (650,2 кв.м.), которые в соответствии с расшифровкой к формуле 15, являясь помещениями, входящими в состав общего имущества, не входят в состав помещений, площадь которых должна учитываться при определении объемов ХВС и водоотведения на СОИ. Согласно платежным документам по кв. 4 МКД № 121/5 начисление платы за ЭЭ на СОИ за декабрь 2025 года – май 2026 года выполнено по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из объема, определенного по показаниям ОДПУ электроэнергии. Начисление платы за ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ, ЭЭ на СОИ производится с использованием показателя общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 5243,5 кв.м., что не соответствует данному показателю с учетом данных ГИС ЖКХ, Росреестра. Показатель общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 5253,4 кв.м.