Предостережение:

• В ходе проведения мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (далее – мероприятие по наблюдению) установлено следующее. Мероприятие по наблюдению проведено в целях анализа ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2025 года, размещенной в личном кабинете жилищно-строительного кооператива в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) (https://наш.дом.рф). В ходе проведения мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (далее – мероприятие по наблюдению) установлено следующее. Жилищно-строительный кооператив «Добрый Дом» (ИНН 4401171226) осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: Костромская область, г. Кострома, поселок Новый, д. 5а, ЖК «Добрый Дом», ID объекта 3015. В силу положений ч. 4.1. ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса Российской Федерации контролирующий орган вправе ежеквартально получать от жилищно-строительного кооператива отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр (ред. от 29.07.2019) «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден порядок предоставления отчетности ЖСК (далее – Приказ Минстроя РФ № 955/пр). В нарушение требований Приказа Минстроя РФ № 955/пр жилищно-строительным кооперативом «Добрый Дом» в п.3 отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами (далее – Отчетность) за 4 квартал 2025 года не отражены сведения о пролонгированных 3 редакциях разрешения на строительство; в п.5, п.9 Отчетности указаны сведения о 35 заключенных договорах пая, тогда как, согласно сведениям, размещенным в подразделе «Реестр членов ЖСК» в ЕИСЖС, отражены сведения о 28 участниках ЖСК. Таким образом, выявлены несоответствия сведений, размещенных в личном кабинете ЖСК относительно заключенных договоров пая, а также недостоверность, связанная с отсутствием сведений о разрешении на строительство, которым продлены сроки действия указанного документа. Указанное действие подтверждается Отчетностью за 4 квартал 2025 года, а так же сведениями, раскрытыми в подразделе «Реестр членов ЖСК», размещенными жилищно-строительным кооперативом в ЕИСЖС.   ____________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  установленных п.п 3.3 ч.2 ст.123.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр, ежеквартальная отчетность жилищно-строительного кооператива за 4 квартал 2025 года содержит недостоверные сведения в п.3, 5, 9 Отчетности. _________________________________________________________________________ .(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях исключения нарушений обязательных требований в области деятельности жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, в максимально короткие сроки привести Отчетность ЖСК за 4 квартал 2025 года в Единой информационной системе жилищного строительства в соответствие с действующим законодательством.   (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 положения о региональном государственном контроле (надзоре) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов на территории Костромской области", утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 443-а. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)     Исполняющий обязанности директора Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области                                                                В.В. Герасимчук (подпись) Лисичкина Любовь Гордеевна, заместитель начальника отдела контроля (надзора) за долевым              строительством управления контроля (надзора) за строительством                                               Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, 8 (4942) 31 46 63  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)