Предостережение:

• По результатам анализа информации, сведений и документов, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф) (далее – ЕИСЖС) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», установлено следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) названный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. ЕИСЖС представляет собой систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством (ч. 1 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта http://наш.дом.рф. Застройщиком осуществляется строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Костромская область, г.о.г. Кострома, г. Кострома, ул. Бульварная, з/у 5, ЖК «Геометрия», проектная декларация № 44-000479, дата первичного размещения: 26.12.2025, ID объекта 69607. В соответствии с положениями ч.4 ст.23.3 Закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с Законом № 214-ФЗ осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В силу п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч. 4, ч.6 ст. 19 Закона № 214-ФЗ ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения о застройщике и проекте строительства, т.е. застройщик был обязан внести указанные изменения за декабрь до 10.01.2025, в связи с объявленными праздничными и выходными днями, до 12.01.2026, путем заполнения электронной формы проектной декларации. Кроме того, в силу требований подпункта «г» п.9 Правил размещения информации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) предусмотрена необходимость размещения проектных деклараций во всех их версиях (редакциях). В случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию информация о таких изменениях также подлежит размещению в системе жилищного строительства. При этом оператором в системе жилищного строительства обеспечивается возможность выделения актуальной версии (редакции) проектной декларации способом, позволяющим субъектам информации и пользователям информации явным образом отличить такую версию (редакцию) декларации от любых иных ее версий (редакций). В соответствии с ч. 8 ст.19 Закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данная обязанность по актуализации сведений в Единой информационной системе жилищного строительства за декабрь 2025 года в отношении объекта строительства (проектная декларация № 44-000479) застройщиком не выполнена. Таким образом, в нарушение требований законодательства о долевом строительстве, застройщиком проектная декларация объекта строительства за декабрь 2025 года, в срок до 12 января текущего года, не актуализирована.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  предусмотренных ч.4 ст.23.3, п. 3 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4, ч.6 ст. 19 Закона № 214-ФЗ, пп. «г» п.9 Правил размещения информации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», в части выполнения обязанности по актуализации проектных деклараций проектов строительства. ..(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях исключения фактов нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства в последующих периодах актуализировать проектную декларацию объекта строительства в Единой информационной системе жилищного строительства в срок, установленный ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ.   (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а.   (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)     Исполняющий обязанности директора Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области                                                                В.В. Герасимчук (подпись) Лисичкина Любовь Гордеевна, заместитель начальника отдела контроля (надзора) за долевым              строительством управления контроля (надзора) за строительством Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, 8 (4942) 31 46 63.  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)