Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 157000, Костромская область, город Буй, улица Октябрьской революции, дом № 90/2 (далее – МКД), в соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации реализуется способ управления домом – управ... Еще...Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 157000, Костромская область, город Буй, улица Октябрьской революции, дом № 90/2 (далее – МКД), в соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации реализуется способ управления домом – управление товариществом собственников жилья «Лада» (далее – ТСЖ, Товарищество).
Инспекцией рассмотрено обращение гражданина от 19.03.2026 за № ПФ-02-17-1400/26, согласно которому ТСЖ длительное время не устраняет протечку кровли во 2-м подъезде, что приводит к замачиванию стен и потолка лестничной клетки, попаданию влаги на электрощит.
В отношении ТСЖ проведена предварительная проверка, по итогу которой представлены сведения, подтверждающие принятие мер в целях недопущения протекания воды в лестничную клетку 2-го подъезда МКД, в частности: очистку кровли от снега, устройство временного водосбора в чердаке, ведение договорной и претензионной работы с подрядной организацией. На данный момент подрядной организацией проведены работы по частичному ремонту кровельного покрытия, что подтверждается информацией председателя ТСЖ и материалами фотофиксации.
Вместе с тем из материалов, представленных ТСЖ, усматривается, что на крыше МКД местами имеются скопления мха и мелкого строительного мусора. Кроме того на стенах и потолке лестничной клетки 2-го подъезда имеются следы воздействия влаги от протекания кровли.
Указанные действия (бездействие) ООО «Вира» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных:
- п. 11 (з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
- п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно которому предусматриваются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
- п. 4.6.1.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила 170), согласно которому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
- п. 4.6.1.2 Правил 170 согласно которому следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях:
в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);
- п. 4.6.1.23 Правил 170, согласно которому очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по соблюдению обязательных требований в части, касающейся своевременного устранения повреждений кровельного покрытия, приводящих к протечкам, очистки кровли от мусора и посторонних предметов, восстановления повреждённых промочками отделочных слоёв лестничных клеток.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛАДА" (ИНН: 4402001354)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 157000, Костромская область, город Буй, улица Октябрьской революции, дом № 90/2 (далее – МКД), в соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации реализуется способ управления домом – управление товариществом собственников жилья «Лада» (далее – ТСЖ, Товарищество).
Инспекцией рассмотрено обращение гражданина от 19.03.2026 за № ПФ-02-17-1400/26, согласно которому ТСЖ длительное время не устраняет протечку кровли во 2-м подъезде, что приводит к замачиванию стен и потолка лестничной клетки, попаданию влаги на электрощит.
В отношении ТСЖ проведена предварительная проверка, по итогу которой представлены сведения, подтверждающие принятие мер в целях недопущения протекания воды в лестничную клетку 2-го подъезда МКД, в частности: очистку кровли от снега, устройство временного водосбора в чердаке, ведение договорной и претензионной работы с подрядной организацией. На данный момент подрядной организацией проведены работы по частичному ремонту кровельного покрытия, что подтверждается информацией председателя ТСЖ и материалами фотофиксации.
Вместе с тем из материалов, представленных ТСЖ, усматривается, что на крыше МКД местами имеются скопления мха и мелкого строительного мусора. Кроме того на стенах и потолке лестничной клетки 2-го подъезда имеются следы воздействия влаги от протекания кровли.
Указанные действия (бездействие) ООО «Вира» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных:
- п. 11 (з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
- п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно которому предусматриваются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
- п. 4.6.1.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила 170), согласно которому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
- п. 4.6.1.2 Правил 170 согласно которому следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях:
в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);
- п. 4.6.1.23 Правил 170, согласно которому очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по соблюдению обязательных требований в части, касающейся своевременного устранения повреждений кровельного покрытия, приводящих к протечкам, очистки кровли от мусора и посторонних предметов, восстановления повреждённых промочками отделочных слоёв лестничных клеток.