|
Значение |
В ходе документарной проверки, проведенной с 20.04.2026 по 04.05.2026 установлено, многоквартирный дом № 34 мкр-н Давыдовский-3 г. Костромы (далее – МКД № 34) находится в управлении ООО УК «Юбилейный 2007» с 01.04.2012.
Согласно протоколу от 22.08.2018 собственниками помещений МКД № 34 принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, в том числе отопления. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению для жителей МКД №» 34 является ПАО «ТГК-2».
Поскольку приготовление ГВС осуществляется с помощью ИТП, исполнителем коммунальной услуги ГВС для МКД № 34 является ООО УК «Юбилейный 2007».
МКД № 34 оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, теплосчетчиком (далее – ОДПУ ТЭ). На основании акта периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 06.06.2023 ОДПУ ТЭ допускается к дальнейшей эксплуатации и осуществлению расчетов за потребленную тепловую энергию после государственной поверки. Срок очередной поверки 24.05.2027.
По информации ПАО «ТГК-2» площадь жилых помещений МКД № 34 составляет 8473,6 кв.м., площадь мест общего пользования – 1194,6 кв.м.
Порядок начисления платы за отопление определен п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.
Начисление платы за отопление жителям МКД № 34 за январь-февраль 2025 года, январь-февраль 2026 года произведено по формуле № 3 Приложения № 2 к Правилам № 354, объем тепловой энергии подтвержден распечатками архивных данных ОДПУ ТЭ.
Согласно распечатке архивных данных ОДПУ ТЭ за январь 2025 года, объем тепловой энергии, потребленный в целом по дому, составил 262,482598 (в т.ч. досчет за 2 часа нештатной работы ОДПУ – 0,705598) Гкал. Расход воды на горячее водоснабжение – 594,69189729 куб.м.
Объем тепловой энергии на подогрев составил 38,63118559 Гкал. Объем тепловой энергии на СОИ – 1,9450371 Гкал.
Таким образом, объем тепловой энергии на цели отопления определенный в соответствии с абз.12 п.42(1) Правил № 354 за январь 2025 должен составить 221,906 Гкал.
По информации ПАО «ТГК-2» в январе 2025 года произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение на 74,757 куб.м. – 4,85622685 Гкал. Фактически объем тепловой энергии на цели отопления в январе 2025 года, предъявленный к оплате потребителям, проживающим в МКД № 34, определен с учетом проведенного перерасчета платы за горячее водоснабжение и составил 226,7626023 Гкал.
Согласно распечатке архивных данных ОДПУ ТЭ за февраль 2025 года, объем тепловой энергии, потребленный в целом по дому, составил 297,25247 Гкал (в т.ч. досчет за 1 час нештатной работы ОДПУ – 0,387047). Расход воды на горячее водоснабжение – 611,64861453 куб.м. Объем тепловой энергии на подогрев составил 39,73269401 Гкал. Объем тепловой энергии на СОИ – 2,00987143 Гкал.
Таким образом, объем тепловой энергии на цели отопления определенный в соответствии с абз. 12 п. 42(1) Правил № 354 за февраль 2025 года должен составить 255,509 Гкал. По информации ПАО «ТГК-2» в феврале 2025 года произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение на 58,4167 куб.м. – 3,79474667 Гкал. Фактически объем тепловой энергии на цели отопления в феврале 2025 года, предъявленный к оплате потребителям, проживающим в МКД № 34, определен с учетом проведенного перерасчета платы за горячее водоснабжение и составил 259,3042280 Гкал.
Согласно распечатке архивных данных ОДПУ ТЭ за январь 2026 года, объем тепловой энергии, потребленный в целом по дому, составил 369,533163 Гкал (в т.ч. досчет за 1 час нештатной работы ОДПУ – 0,481163). Расход воды на горячее водоснабжение – 552,21360416 куб.м. Объем тепловой энергии на подогрев составил 35,87179573 Гкал. Объем тепловой энергии на СОИ – 2,93554244 Гкал.
Таким образом, объем тепловой энергии на цели отопления, определенный в соответствии с абз. 12 п. 42(1) Правил № 354, за январь 2026 года должен составить 330,7258 Гкал.
По информации ПАО «ТГК-2» в январе 2026 года произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение на 61,353 куб.м. – 3,98550552 Гкал.
Фактически объем тепловой энергии на цели отопления в январе 2026 года, предъявленный к оплате потребителям, проживающим в МКД № 34, определен с учетом проведенного перерасчета платы за горячее водоснабжение и составил 334,7113305 Гкал.
Согласно распечатке архивных данных ОДПУ ТЭ за февраль 2026 года, объем тепловой энергии, потребленный в целом по дому, составил 384,486 Гкал. Расход воды на горячее водоснабжение – 491,12076920 куб.м. Объем тепловой энергии на подогрев составил 31,9032517 Гкал. Объем тепловой энергии на СОИ – 2,48555504 Гкал.
Таким образом, объем тепловой энергии на цели отопления, определенный в соответствии с абз.12 п. 42(1) Правил № 354 за февраль 2026 года должен составить 350,0972 Гкал.
По информации ПАО «ТГК-2» в феврале 2026 года произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение на 19,0093 куб.м. – 1,23484137 Гкал.
Фактически объем тепловой энергии на цели отопления в феврале 2026 года, предъявленный к оплате потребителям, проживающим в МКД № 34, определен с учетом проведенного перерасчета платы за горячее водоснабжение и составил 351,3320811 Гкал.
В соответствии с письмом Минстроя России от 15.11.2022 № 60319-ИФ/04 порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному юридическим лицом, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающей организацией в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулируется Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).
В случаях, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил №354, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, устанавливается с учетом требований подпункта "а" пункта 21(1) Правил № 124.
Так, объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется как разница объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (далее - VОДПУ), и объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме (далее - VПОТР).
При этом величина VПОТР определяется в соответствии с пунктом 42 Правил №354.
В пункте 61 Правил № 354 приведен порядок перерасчета платы за коммунальную услугу для случаев выявления в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и (или) проверки их состояния расхождений между показаниями проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу. В частности, соответствующей нормой предусмотрено, что если потребителем не будет доказано иное, то объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.
Также в соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил № 354 исполнитель по обращению потребителя обязан проводить проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Следовательно, для целей расчета размера платы за коммунальную услугу при ее перерасчете исполнителем производится или доначисление объемов потребленной коммунальной услуги потребителю, или исключение излишне начисленных потребителю объемов коммунальной услуги в том расчетном периоде, в котором делается перерасчет. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Таким образом, величина VПОТР, учитываемая в формуле подпункта "а" пункта 21(1) Правил № 124, в текущем расчетном периоде определяется исходя из:
- объемов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома за расчетный период, определенных на основании, в том числе показаний приборов учета, нормативов потребления коммунальных услуг,
- объемов, пересчитанных в текущем расчетном периоде за прошлые периоды, в связи с проведенными потребителям перерасчетами, предусмотренными вышеуказанными пунктами Правил № 354. |
