Предостережение:

• В ходе документарной проверки, проведенной с 20.04.2026 по 18.05.2026 установлено, многоквартирный дом № 26 по ул. К. Либкнехта г. Нерехты Нерехтского района Костромской области (далее – МКД № 26) находится в управлении ООО «УК Технология комфорта» с 01.10.2023. МКД № 26 подключен к центральному отоплению, способ приготовления горячей воды – ЦТП. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 26 от 28.03.2020 принято решение о заключении собственниками помещений МКД № 26 прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку отопления с 01.01.2020. Т.о. исполнителем коммунальной услуги по отоплению для жителей МКД № 26 является АО «Инвест-проект». МКД № 26 оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии. Согласно представленному акту от 29.07.2025 ОДПУ тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 29.07.2025 по 24.07.2029. По информации ГИС ЖКХ, АО «Инвест-проект» МКД № 26 – 5-этажный, кирпичный, в МКД № 26 – 122 жилых помещения, 5 нежилых помещений: № 2 – площадь которого 147,5 кв.м., № 3 – площадь которого 36,6 кв.м., № 4 – площадь которого 64,9 кв.м., № 125 – площадь которого – 59 кв.м., № 126 – площадь которого - 42,6 кв.м. Общая площадь нежилых помещений 350,6 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений 6129,8 кв.м. Общая площадь мест общего пользования – 544,35 кв.м. Общая площадь помещений с АОГВ – 249,9 кв.м., в том числе нежилое помещение № 2. Согласно предоставленной информации в жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учета тепловой энергии не установлены. МКД № 26 обеспечен отопительными приборами внутридомовой инженерной системы отопления. Порядок начисления платы за отопление определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, с учетом общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6). Согласно представленной информации начисление платы за отопление жителям МКД № 26 за декабрь 2025 года, январь 2026 года выполнено в соответствии с формулами 3 и 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354, с учетом площади жилых и нежилых помещений равной 5982,1 кв.м., площади помещений с АОГВ – 102,4 кв.м., площади помещений МОП – 544,35 кв.м. При этом в расчете платы за отопление площадь нежилого помещения № 2 не участвовала, что привело к увеличению платы за отопление. Согласно представленной информации до апреля 2026 года начисление платы за отопление собственнику нежилого помещения № 2 МКД № 26 не производилось. Договор поставки тепловой энергии на поставку тепловой энергии в горячей воде для целей отопления мест общего пользования в МКД № 26 заключен с собственником нежилого помещения № 2 МКД № 26 24.04.2026.