Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее-Управление архитектуры) поступило обращение по вопросу незаконно установленного ограждения на городской территории в районе дома 9 по улице Ярославской. Специалистами уполномоченного органа Администрации города Костромы – Управления архитектуры проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности). Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Ярославская, 9, не сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:080106:15, площадью 259 кв. м., с видом разрешенного использования: индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время сведения о правах зарегистрированных, в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют. В соответствии с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, «индивидуальное жилищное строительство» включает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН, по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Ярославская, 9 зарегистрирован жилой дом, площадью 209.8 кв.м. с кадастровым номером: 44:27:080106:34, принадлежащий на праве общей долевой собственности физическим лицам, Вам в том числе (доля в праве-14/64). В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Таким образом, по результатам проведенного мероприятия усматриваются признаки использования земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Ярославская, 9 без оформленных в установленном порядке правоудостоверяющих документов, что приводит к нарушению положения пункта 1 статьи 26 ЗК РФ.