Проверка УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ

№44261254400120580233

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований  (мониторинга безопасности) в рамках рассмотрения обращения Управления дорожной деятельности и транспортного обслуживания Администрации города Костромы от 10.12.2025 № УДД-08исх-2693/25 о захвате территорий общего пользования, в том числе по улице Ивановской от улицы Горной до дома № 3 по улице Ивановской города Костромы,  было установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от 12.12.2025 № КУВИ-001/2025-225773204, земельный участок по адресу:  Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Горная, д.5/1, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:040701:177, площадью 810 +/- 10 м2, с видом разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирных жилых домов, для эксплуатации жилого дома, объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации "Дом жилой В.С. Лапошникова, 1860-е гг.". Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка 44:27:040701:177 объектов недвижимости: 44:27:040701:52. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее - ЕГРН) от 12.12.2025 № КУВИ-001/2025-225777392, на государственный кадастровый учет под кадастровым номером: 44:27:040701:52 поставлен объект недвижимости - жилой дом площадью 330,2 м2, принадлежащий на праве общей долевой собственности муниципальному образованию городскому округу город Кострома (доля в праве 5/6). Согласно статье 2 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 27 октября 2022 года № 189, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее -Управление) является функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет решение вопросов местного значения, исполнение отдельных государственных полномочий Костромской области, реализацию иных функций органов местного самоуправления города Костромы, в том числе в сфере владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, учета муниципальных жилых помещений; Согласно данным систем ИСОГД (сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (ИСОГД), ГИС ИНГЕО Кострома, занесенным на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы, установлено, что ограждение земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Горная, д.5/1,  размещено с нарушением юридических границ, определенных при межевании, на землях, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы (со стороны проезжей части по улице Ивановской). Площадь земельного участка земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, присоединенного к земельному участку по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Горная, д.5/1, с кадастровым номером: 44:27:040701:177,  приблизительно составляет 87,23 м2 (площадь рассчитывается с помощью системы ИСОГД). В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, УПРАВЛЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ нарушены требования земельного законодательства, ответственность за нарушение которых, предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ: «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.»