|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее – Управление) из Управления Федеральной налоговой службы по Костромской области поступило обращение по вопросу проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, примерно в 400 метров по направлению на северо-восток от ориентира деревня Скоморохово, кадастровый номер: 44:27:030101:674.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, примерно в 400 метров по направлению на северо-восток от ориентира деревня Скоморохово, площадью 831 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноквартирные (индивидуальные) жилые дома сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:030101:674. Юридические границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принадлежит Вам на праве собственности.
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, земельный участок с кадастровым номером: 44:27:030101:674 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне градостроительного освоения ГО.
В соответствии с ПЗЗ Зона градостроительного освоения ГО выделена с целью комплексного развития неосвоенных, свободных от застройки территорий. Данные территории представляют собой большие по площади территории. С целью соблюдения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации данные земельные участки отнесены к одной территориальной зоне, в то время как Генеральным планом города Костромы на них планируется развитие различных функциональных зон и объектов транспортной инфраструктуры.
Новое строительство, реконструкция и развитие данных земельных участков возможно только после разработки документации по планировке территории, подготавливаемой в соответствии с Генеральным планом города Костромы.
По информации, имеющейся в Управлении, разработки документации по планировке территории, в которую входит земельный участок с кадастровым номером 44:27:030101:674, не проводилось.
В соответствии с Градостроительным регламентом зоны градостроительного освоения ГО, содержащимся в ПЗЗ, для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ГО, устанавливаются следующие основные виды использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, дошкольное, начальное и среднее общее образование, магазины, бытовое обслуживание, спорт, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, земельные участки (территории) общего пользования, улично-дорожная сеть.
В соответствии с кодом вида 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «одноквартирные (индивидуальные) жилые дома» подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков;
Согласно пункту 1 статьи 85.1. ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пункт 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2025 года № 1021-р предусматривает: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, согласно общедоступной информации, размещенной на Яндекс Картах, НСПД, на участке отсутствуют какие-либо объекты, участок не огражден, зарос травянистой и древесно-кустарниковой растительностью.
По результатам проведенного контрольного мероприятия усматриваются признаки нарушения обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части несвоевременного выполнения собственником обязанностей по приведению земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, примерно в 400 метров по направлению на северо-восток от ориентира деревня Скоморохово, кадастровый номер: 44:27:030101:674 в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Согласно части 4 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей. |
