|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы из Управления Федеральной налоговой службы по Костромской области поступило обращение по вопросу проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельных участков по адресам: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, «АОЗТ Волжский», ориентировочно в 1560 метрах на север от деревни Легково, кадастровый номер: 44:27:030101:2527; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, «АОЗТ Волжский», ориентировочно в 1560 метрах на север от деревни Легково, кадастровый номер: 44:27:030101:2533 (далее – Обращение).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельные участки по адресам:
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, «АОЗТ Волжский», ориентировочно в 1560 метрах на север от деревни Легково, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: 44:27:030101:2527;
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, «АОЗТ Волжский», ориентировочно в 1560 метрах на север от деревни Легково, площадью 1001 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: 44:27:030101:2533.
Юридические границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельные участки принадлежат Вам на праве собственности.
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, земельные участки с кадастровыми номерами: 44:27:030101:2527, 44:27:030101:2533 расположен в зоне сельскохозяйственных угодий.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемые земельные участки расположены в зоне сельскохозяйственного использования СХ-1.
В соответствии с частью 11 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
В соответствии с Градостроительным регламентом зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, содержащимся в ПЗЗ, для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1, устанавливаются следующие основные виды использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; овощеводство; садоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; обеспечение сельскохозяйственного производства; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур.
В соответствии с кодами вида 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.14, 1.15, 1.18 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне СХ-1, подразумевает осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур, с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц, с производством чая, лекарственных и цветочных культур, с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур; осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений; размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции; размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 85.1. ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно пункту 4. статьи 85.1. ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1. ЗК РФ.
Пункт 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2025 года № 1021-р предусматривает: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Обращении УФНС России по Костромской области содержится информация о том, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:030101:2527, 44:27:030101:2533 не имеет статуса сельхозтоваропроизводителя и транспортных средств, используемых при сельскохозяйственных работах.
Кроме того, согласно общедоступной информации, размещенной на Яндекс Картах, НСПД, на участке отсутствуют какие-либо объекты, участок не огражден, зарос травянистой и древесно-кустарниковой растительностью.
По результатам проведенного контрольного мероприятия усматриваются признаки нарушения обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части несвоевременного выполнения собственником обязанностей по приведению земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:030101:2527, 44:27:030101:2533 в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Согласно части 4 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей. |
