Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы из Управления Федеральной налоговой службы по Костромской области поступило обращение по вопросу проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельных участков по адресам: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков. Ориентир деревня Легково. Участки находятся примерно в 1420 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, кадастровые номера: 44:27:030101:1700, 44:27:030101:1701, 44:27:030101:1699, 44:27:030101:1698, 44:27:030101:1697, 44:27:030101:1696, 44:27:030101:1695, 44:27:030101:1694, 44:27:030101:1693, 44:27:030101:1692, 44:27:030101:1691, 44:27:030101:1690, 44:27:030101:1689, 44:27:030101:1684, 44:27:030101:1685, 44:27:030101:1686, 44:27:030101:1687, 44:27:030101:1688, 44:27:030101:1683, 44:27:030101:1674, 44:27:030101:1675, 44:27:030101:1676, 44:27:030101:1677, 44:27:030101:1678, 44:27:030101:1679, 44:27:030101:1680, 44:27:030101:1681, 44:27:030101:1682, 44:27:030101:1665, 44:27:030101:1666, 44:27:030101:1667, 44:27:030101:1668, 44:27:030101:1669, 44:27:030101:1670, 44:27:030101:1671, 44:27:030101:1672, 44:27:030101:1673. (далее – Обращение). Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельные участки по адресам: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков. Ориентир деревня Легково. Участки находятся примерно в 1420 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский, кадастровые номера: 44:27:030101:1700, 44:27:030101:1701, 44:27:030101:1699, 44:27:030101:1698, 44:27:030101:1697, 44:27:030101:1696, 44:27:030101:1695, 44:27:030101:1694, 44:27:030101:1693, 44:27:030101:1692, 44:27:030101:1691, 44:27:030101:1690, 44:27:030101:1689, 44:27:030101:1684, 44:27:030101:1685, 44:27:030101:1686, 44:27:030101:1687, 44:27:030101:1688, 44:27:030101:1683, 44:27:030101:1674, 44:27:030101:1675, 44:27:030101:1676, 44:27:030101:1677, 44:27:030101:1678, 44:27:030101:1679, 44:27:030101:1680, 44:27:030101:1681, 44:27:030101:1682, 44:27:030101:1665, 44:27:030101:1666, 44:27:030101:1667, 44:27:030101:1668, 44:27:030101:1669, 44:27:030101:1670, 44:27:030101:1671, 44:27:030101:1672, 44:27:030101:1673, категория земель: земли населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Участки сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет. Юридические границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельные участки принадлежат Вам на праве собственности. Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, земельные участки с кадастровыми номерами: 44:27:030101:1700, 44:27:030101:1701, 44:27:030101:1699, 44:27:030101:1698, 44:27:030101:1697, 44:27:030101:1696, 44:27:030101:1695, 44:27:030101:1694, 44:27:030101:1693, 44:27:030101:1692, 44:27:030101:1691, 44:27:030101:1690, 44:27:030101:1689, 44:27:030101:1684, 44:27:030101:1685, 44:27:030101:1686, 44:27:030101:1687, 44:27:030101:1688, 44:27:030101:1683, 44:27:030101:1674, 44:27:030101:1675, 44:27:030101:1676, 44:27:030101:1677, 44:27:030101:1678, 44:27:030101:1679, 44:27:030101:1680, 44:27:030101:1681, 44:27:030101:1682, 44:27:030101:1665, 44:27:030101:1666, 44:27:030101:1667, 44:27:030101:1668, 44:27:030101:1669, 44:27:030101:1670, 44:27:030101:1671, 44:27:030101:1672, 44:27:030101:1673 расположен в зоне сельскохозяйственных угодий. Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемые земельные участки расположены в зоне сельскохозяйственного использования СХ-1. В соответствии с частью 11 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)  земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки. В соответствии с Градостроительным регламентом зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, содержащимся в ПЗЗ, для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1, устанавливаются следующие основные виды использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; овощеводство; садоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; обеспечение сельскохозяйственного производства; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур. В соответствии с кодами вида 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.14, 1.15, 1.18 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне СХ-1, подразумевает осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур, с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц, с производством чая, лекарственных и цветочных культур, с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур; осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений; размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции; размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 85.1. ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно пункту 4. статьи 85.1. ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1. ЗК РФ. Пункт 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного распоряжением Правительства  Российской  Федерации от  24 апреля 2025 года № 1021-р предусматривает: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В Обращении УФНС России по Костромской области содержится информация о том, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:030101:1700, 44:27:030101:1701, 44:27:030101:1699, 44:27:030101:1698, 44:27:030101:1697, 44:27:030101:1696, 44:27:030101:1695, 44:27:030101:1694, 44:27:030101:1693, 44:27:030101:1692, 44:27:030101:1691, 44:27:030101:1690, 44:27:030101:1689, 44:27:030101:1684, 44:27:030101:1685, 44:27:030101:1686, 44:27:030101:1687, 44:27:030101:1688, 44:27:030101:1683, 44:27:030101:1674, 44:27:030101:1675, 44:27:030101:1676, 44:27:030101:1677, 44:27:030101:1678, 44:27:030101:1679, 44:27:030101:1680, 44:27:030101:1681, 44:27:030101:1682, 44:27:030101:1665, 44:27:030101:1666, 44:27:030101:1667, 44:27:030101:1668, 44:27:030101:1669, 44:27:030101:1670, 44:27:030101:1671, 44:27:030101:1672, 44:27:030101:1673 не имеет статуса сельхозтоваропроизводителя и транспортных средств, используемых при сельскохозяйственных работах. Кроме того, согласно общедоступной информации, размещенной на Яндекс Картах, НСПД, на участках отсутствуют какие-либо объекты, участки не ограждены, заросли травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. По результатам проведенного контрольного мероприятия усматриваются признаки нарушения обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части несвоевременного выполнения собственником обязанностей по приведению земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:030101:1700, 44:27:030101:1701, 44:27:030101:1699, 44:27:030101:1698, 44:27:030101:1697, 44:27:030101:1696, 44:27:030101:1695, 44:27:030101:1694, 44:27:030101:1693, 44:27:030101:1692, 44:27:030101:1691, 44:27:030101:1690, 44:27:030101:1689, 44:27:030101:1684, 44:27:030101:1685, 44:27:030101:1686, 44:27:030101:1687, 44:27:030101:1688, 44:27:030101:1683, 44:27:030101:1674, 44:27:030101:1675, 44:27:030101:1676, 44:27:030101:1677, 44:27:030101:1678, 44:27:030101:1679, 44:27:030101:1680, 44:27:030101:1681, 44:27:030101:1682, 44:27:030101:1665, 44:27:030101:1666, 44:27:030101:1667, 44:27:030101:1668, 44:27:030101:1669, 44:27:030101:1670, 44:27:030101:1671, 44:27:030101:1672, 44:27:030101:1673 в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.