Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ГРУППА КОМПАНИЙ "ТАЙФУН"

№44261254400121395583

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы из Управления Федеральной налоговой службы по Костромской области поступил депутатский запрос по вопросу проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля по факту нецелевого использования земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Галичская, 108, кадастровый номер: 44:27:040526:77 (далее – Запрос). Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Галичская, 108, кадастровый номер: 44:27:040526:77, площадью 1328 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта производственного назначения; сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, юридические границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок принадлежит на праве собственности АО Группа Компаний «Тайфун». В соответствии с выписками из ЕГРН на земельном участке по адресу: город Кострома, улица Галичская, 108, с кадастровым номером: 44:27:040526:77 расположен объект недвижимости «Здание магазина» с кадастровым номером 44:27:040526:456, также принадлежащий на праве собственности вышеназванному юридическому лицу. Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, земельный участок с кадастровым номером: 44:27:040526:77 расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне. Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне многофункциональная общественно-деловая зона Д-1, в подзоне Д-1.5. В соответствии с Градостроительным регламентом многофункциональной общественно-деловой зоны Д-1, содержащимся в ПЗЗ, для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-1, устанавливаются следующие основные виды использования: общественное управление, деловое управление, банковская и страховая деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, гостиничное обслуживание, магазины, общественное питание, бытовое обслуживание, спорт, культурное развитие, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), развлечения, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, социальное обслуживание, коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, служебные гаражи, выставочно-ярмарочная деятельность, объекты дорожного сервиса, земельные участки (территории) общего пользования, улично-дорожная сеть, стоянка транспортных средств. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В Запросе содержится информация о том, что в объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 44:27:040526:77, осуществляется продажа строительных материалов. Кроме того, согласно общедоступной информации, размещенной на Яндекс Картах, 2ГИС, здании на земельном участке по адресу: город Кострома, улица Галичская, 108 размещаются организации: АСК-Бетон, строительная компания «Гросс Хаус», торговая компания «Костромастрой-Неруд», центр строительной керамики ПроКирпич, торгово-строительная компания «Тренд-строй». Размещение магазина не предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Галичская, 108, кадастровый номер: 44:27:040526:77, указанным в сведениях ЕГРН. По результатам проведенного контрольного мероприятия усматриваются признаки нарушения обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части использования земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Галичская, 108, кадастровый номер: 44:27:040526:7 не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования. Согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей