В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы из Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы поступило обращение по вопросу неиспользования земельного участка 53 в садоводческом товариществе «Ключевка» по целевому назначению в тече... Еще...В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы из Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы поступило обращение по вопросу неиспользования земельного участка 53 в садоводческом товариществе «Ключевка» по целевому назначению в течении длительного времени.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости(далее-ЕГРН) земельный участок по адресу: Костромская область, город Кострома, поселок Козелино, садоводческое товарищество "Ключевка", участок 53, площадь 346 кв.м. не сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:090211:53, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время сведения о правах зарегистрированных, в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют.
Вместе с тем, по сведениям ЕГРН имеется информация о возникшем у Вас праве собственности.
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, земельный участок с кадастровым номером: 44:27:090211:53 расположен в зоне садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемая территория расположена в зоне коллективных садов СХ-2 (выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребности населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха).
В соответствии с кодом 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «Ведение садоводства», подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно п. 1 ст. 85.1. ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пункт 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р предусматривает: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
По результатам проведенного контрольного мероприятия, учитывая информацию содержащуюся в обращении, усматриваются признаки нарушения Вами требований земельного законодательства, предусмотренных статьёй 42 ЗК РФ, в части неиспользования земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, поселок Козелино, садоводческое товарищество "Ключевка", участок 53, предназначенного для садоводства, в указанных целях, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- а также усматриваются признаки использования Вами данного земельного участка без оформленных в установленном порядке правоудостоверяющих документов, что приводит к нарушению положения пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации А Ю И (ИНН: 083)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы из Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы поступило обращение по вопросу неиспользования земельного участка 53 в садоводческом товариществе «Ключевка» по целевому назначению в течении длительного времени.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости(далее-ЕГРН) земельный участок по адресу: Костромская область, город Кострома, поселок Козелино, садоводческое товарищество "Ключевка", участок 53, площадь 346 кв.м. не сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:090211:53, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время сведения о правах зарегистрированных, в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют.
Вместе с тем, по сведениям ЕГРН имеется информация о возникшем у Вас праве собственности.
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, земельный участок с кадастровым номером: 44:27:090211:53 расположен в зоне садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемая территория расположена в зоне коллективных садов СХ-2 (выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребности населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха).
В соответствии с кодом 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «Ведение садоводства», подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно п. 1 ст. 85.1. ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пункт 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р предусматривает: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
По результатам проведенного контрольного мероприятия, учитывая информацию содержащуюся в обращении, усматриваются признаки нарушения Вами требований земельного законодательства, предусмотренных статьёй 42 ЗК РФ, в части неиспользования земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, поселок Козелино, садоводческое товарищество "Ключевка", участок 53, предназначенного для садоводства, в указанных целях, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- а также усматриваются признаки использования Вами данного земельного участка без оформленных в установленном порядке правоудостоверяющих документов, что приводит к нарушению положения пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.