|
Значение |
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) проведенного в рамках рассмотрения обращений Управления дорожной деятельности и транспортного обслуживания Администрации города Костромы от 22.04.2026 № 13-01-34-107/26 и от 24.04.2026 № 13-01-34-110/26 о захвате жителями домов №№ 64 и 66 по улице 7-ая Рабочая, города Костромы земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, установлено следующее.
По адресу: г. Кострома, ул. Рабочая 7-я, д. 64 расположен многоквартирный жилой дом, в силу действующего законодательства земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.
Согласно данным систем ИСОГД (сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (ИСОГД), ГИС ИНГЕО Кострома, занесенным на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы, установлено, что ограждение земельного участка со стороны дороги по улице Рабочая 7-я, в районе дома № 64 размещено с нарушением юридических границ, определенных при межевании, на землях, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы.
Площадь земельного участка земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, присоединенного к земельному участку по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Рабочая 7-я, д. 64, кадастровый номер 44:27:040326:148, ориентировочно составляет 84,80 м2 (площадь рассчитывается с помощью системы ИСОГД).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее - ЕГРН) от 28.04.2026 г. № КУВИ-001/2026-58629224, земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Рабочая 7-я, д.64, кадастровый номер 44:27:040326:148, площадью: 547 +/- 8 м2, с видом разрешенного использования: дома многоэтажной многоквартирной жилой застройки, принадлежит Вам на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 1).
Кроме этого, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером : 44:27:040326:375.
Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН от 27.04.2026г. № КУВИ-001/2026-57771041 объект с кадастровым номером 44:27:040326:375 является многоквартирным домом по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Рабочая 7-я, д. 64, площадью 179.2 м2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 44:27:040326:149, 44:27:040326:167, 44:27:040326:171, 44:27:040326:172.
Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН от 27.04.2026г. № КУВИ-001/2026-57710699 объект с кадастровым номером 44:27:040326:172 является квартирой № 1, расположенной по адресу: Костромская область, г Кострома, ул Рабочая 7-я, д 64, кв 1, принадлежащей Вам на праве собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу действующего законодательства земельный участок на котором расположен многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.
Таким образом собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе Вами нарушены требования земельного законодательства, ответственность за нарушение которых, предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие»: «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, – влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей». |
