|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) из Администрации города Костромы поступило обращение, в том числе о содержании кур и уток на земельном участке по адресу: город Кострома, Некрасовское шоссе, 161, зарегистрированное 23.04.2026 за № ОБР-921 , в ходе рассмотрения которого установлено следующее.
Согласно тексту обращения по адресу: город Кострома, Некрасовское шоссе, 161, на земельном участке разводят кур и уток, все лето и до поздней осени от мух нет спасения, на заднем дворе раскидываются отходы жизнедеятельности от собак, кур, уток. Неоднократные личные обращения к владельцу игнорируются.
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, территория в районе земельного участка по адресу: город Кострома, Некрасовское шоссе, 161, кадастровый номер: 44:27:010105:24 расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно карте градостроительного зонирования города Костромы территория в районе земельного участка по адресу: город Кострома, Некрасовское шоссе, 161, кадастровый номер: 44:27:010105:24 расположена в территориальной зоне (Ж-1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории города Костромы, утвержденными постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне (Ж-1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Разведение содержание сельскохозяйственных животных, в том числе уток и кур, которые согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.2025 №108-ФЗ «О Всероссийской сельскохозяйственной переписи» относятся к сельскохозяйственным животным, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не предусматривает.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости от 28.04.2026г. № КУВИ-001/2026-58666575 земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, Некрасовское ш., д.161, кадастровый номер: 44:27:010105:24, площадью 635.06 м2, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежит Вам на праве собственности..
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением;
Согласно абзацам 1, 2, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, Некрасовское ш., д.161, кадастровый номер: 44:27:010105:24, не в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. |
