|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее – Управление) поступило обращение гражданина по вопросу неиспользования, зарастания древесно-кустарниковой и травянистой растительностью земельного участка по адресу: город Кострома, улица Новая, 4. Наличия на данном участке ветхого дома.
Специалистом Управления 21 мая 2026 года на земельном участке по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Новая, 4 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия - выездное обследование.
В ходе осмотра установлено, что земельный участок не используется, зарастает древесно-кустарниковой и травянистой растительностью, на участке имеется дом, находящийся в аварийном состоянии (ветхий, покосившийся, с дырявой крышей, с заколоченными окнами), участок частично огражден деревянным забором, находящимся в неудовлетворительном состоянии. Захламление участка составляет более чем 50 процентов площади земельного участка.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Новая, 4, кадастровый номер: 44:27:090634:258, площадью 772 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, юридические границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве общей долевой собственности гражданину (доля в праве 2/3), право на 1/3 доли земельного участка не зарегистрировано в ЕГРН.
В свою очередь, Постановлением Администрации города Костромы от 10 апреля 2024 года № 585 земельный участок по адресу: город Кострома, улица Новая, 4 предоставлен Вам в собственность, регистрация права собственности в ЕГРН 8 мая 2024 года № 44:27:090634:258-44/012/2024-1.
По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 44:27:090634:258 имеется объект с кадастровым номером 44:27:090634:44 (жилой дом, площадью 94,2 кв.м.), принадлежащий на праве общей долевой собственности гражданам, в том числе Вам (доля в праве 1/3).
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, земельный участок с кадастровым номером: 44:27:090634:258, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемый участок расположен в зоне малоэтажной застройки жилыми до 2-х этажей (ИП-2).
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно пункту 1 статьи 85.1. ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно пункту 4. статьи 85.1. ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1. ЗК РФ.
Пунктами 1, 2 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2025 года № 1021-р (далее – Перечень), предусматривает: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации; освобождение земельного участка от предметов, не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению.
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков установлены Постановлением Правительством Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826.
Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая изложенное, если правообладатели земельного участка с кадастровым номером 44:27:090634:44 не будут своевременно выполнять обязанности по приведению земельного участка по адресу: город Кострома, улица Новая, 4 в состояние пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также по истечении срока освоения земельного участка не будет использовать указанный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, это приведет к нарушению обязательных требований, установленных статьей 42 ЗК РФ.
Согласно части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В связи с тем, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 44:27:090634:258 захламлен и не используется по целевому назначению, необходимо правообладателям земельного участка с кадастровым номером 44:27:090634:258 объявить предостережение о недопустимости нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |
