Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы поступило обращение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области о принятии мер по устранению нарушений, в том числе в рамках муниципального земельного контроля в связи с выявлением объектов недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности, расположенных на земельных участках с несоответствующим видом разрешенного использования, зарегистрированное в Администрации города Костромы 02.06.2026 за №33-126/26. Согласно представленной информации по адресу: город Кострома, улица Калиновская, 41 располагается здание с кадастровым номером 44:27:040410:71, наименование/назначение -Торгово - офисное здание. Фактическое использование здания: поликлиника МедЭкспресс. Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, территория в районе земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Калиновская, 41, кадастровый номер: 44:27:040410:27, расположена в пределах Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный). Согласно карте градостроительного зонирования города Костромы территория в районе земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Калиновская, 41, кадастровый номер: 44:27:040410:27 расположена в территориальной зоне (Ж-3.3) с наименованием зоны - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) В соответствии с п. 1.3.1 Правил землепользования и застройки территории города Костромы, утвержденными постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – Правила), зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) Ж-3, включая подзоны Ж-3.1, Ж-3.2, Ж-3.3, Ж-3.4 (далее - зона Ж-3), выделяется в целях формирования жилых районов средней плотности для размещения многоквартирных домов. Допускается размещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения. В пределах зоны Ж-3 допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, объекты амбулаторно-ветеринарного обслуживания, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. Пунктом 1.3.3 Правил для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3 (подзон Ж-3.1, Ж-3.2, Ж-3.3, Ж-3.4), установлены основные виды разрешенного использования и соответствующие каждому виду предельные параметры. Указанный пункт допускает Вид разрешенного использования - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание с кодом 3.4.1. Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). В ходе выездного обследования, проведенного 17.06.2026 установлено, что по адресу: город Кострома, улица Калиновская, 41 располагается 3-х этажное здание. На главном фасаде, выходящем на улицу Калиновскую, имеются вывески: «Поликлинника МедЭкспресс» и табличка с информацией о режиме работы; «МКТ Эксперт» и табличка с информацией о режиме работы.  Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН) от 03.06.2026г. № КУВИ-001/2026-75747002, земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Калиновская, д 41, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:040410:27, площадью 749,26 м2. Вид разрешенного использования земельного участка: Коммерческие объекты (отдельные офисы различных фирм, компаний, юридических консультаций, страховые, нотариальные и риэлторские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты). Объекты розничной торговли. Земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. Видом разрешенного использования, указанным в выписке из Едином государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от  03.06.2026г. № КУВИ-001/2026-75747002, размещение медицинских учреждений, объектов здравоохранения на земельном участке по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Калиновская, 41, с кадастровым номером: 44:27:040410:27,  не предусмотрено. Согласно положениям пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Кострома, ул. Калиновская, 41,  с кадастровым номером: 44:27:040410:27, не в соответствии с разрешенным использованием. Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.