Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области о принятии мер по устранению нарушений, в том числе в рамках муниципального земельного контроля в связи с выявлением объектов недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности, расположенных на земельных участках с несоответствующим видом разрешенного использования, зарегистрированное в Администрации города Костромы 02.06.2026 за №33-126/26. Согласно представленной информации по адресу: город Кострома, улица Калиновская, 58 располагается здание с кадастровым номером 44:27:040505:96, наименование/назначение – Жилой дом. Фактическое использование здания: офис продаж Костромастройкерамика. В ходе выездного обследования, проведенного 19.06.2026 установлено, что по адресу: город Кострома, улица Калиновская, 58 располагается 1-но этажное здание под скатной крышей. На фасаде, выходящем на перекресток улицы Калиновской и Сенной переулок, имеются вывески: «Кирпич» «СтройКерамика», «BRAER», и информация о режиме работы. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН) 03.06.2026г. № КУВИ-001/2026-75752955, земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Кострома, ул. Калиновская, 58, кадастровый номер 44:27:040505:534, имеет площадь 451 +/- 7 м2. Вид разрешенного использования земельного участка: историко-культурная деятельность; для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412: наименование вида разрешенного использования земельного участка: Историко-культурная деятельность, допускает использование земельного участка согласно описанию вида разрешенного использования земельного участка:  Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм, (код, 9.3). наименование вида разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства, допускает использование земельного участка согласно описанию вида разрешенного использования земельного участка: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, (код 2.1). В ходе проведения мониторинга безопасности при поиске возможно имеющихся данных в сети «Интернет» установлено: - согласно сведениям поисково-информационной картографической службы Яндекса - Яндекс Карты по адресу: город Кострома, улица Калиновская, 58 осуществляется продажа строительных материалов, указан график работы, фотографии интерьера торгового зала, каталог товаров, а так же отзывы клиентов о предоставленных услугах. Так же размещены сведения, о том, что по указанному адресу « Посещение с животными: запрещено с животными; Способ оплаты: наличными, банковским переводом, рассрочка, безналичная, QR-код, СБП, оплата кредитной картой, оформление кредита, Акции:скидки, акции, спецпредложения, бонусы, подарки, Услуги: доставка, Материал: строительный, поризованный, силикатный, полуторный, клинкерный, керамический, облицовочный, ручной формовки, гиперпрессованный, м-200, двойной, одинарный, полнотелый, м-300 Кровля: фальцевая, сланцевая, из натуральных материалов, шифер, черепица, профнастил, металлочерепица, битумная черепица, Марка: бетон м300, бетон м400, бетон м500 Элементы кровли: водосточные системы, мансардные окна, теплоизоляция крыши, гидроизоляция крыши, пароизоляция крыши, элементы безопасности кровли, системы вентиляции, снегозадержатели». Вышеуказанная информация, указывает осуществление по адресу: город Кострома, улица Калиновская, 58, торговой деятельности. Видом разрешенного использования, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.06.2026г. № КУВИ-001/2026-75752955, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров или в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности на земельном участке по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Кострома, ул. Калиновская, 58, кадастровый номер 44:27:040505:534 , не предусмотрено. Согласно положениям пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Кострома, ул. Калиновская, 58, кадастровый номер 44:27:040505:534 не в соответствии с разрешенным использованием. Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.