|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области о принятии мер по устранению нарушений, в том числе в рамках муниципального земельного контроля в связи с выявлением объектов недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности, расположенных на земельных участках с несоответствующим видом разрешенного использования, зарегистрированное в Администрации города Костромы 02.06.2026 за №33-126/26.
Согласно представленной информации по адресу: город Кострома, улица Советская, 75 располагается здание с кадастровым номером 44:27:040613:37, наименование/назначение – Жилой дом. Фактическое использование здания: Парикмахерская Блюз.
В ходе выездного обследования, проведенного 24.06.2026 установлено, что по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Советская, 75, кадастровый номер земельного участка 44:27:040613:394 располагается бревенчатое здание под скатной крышей. Часть дома, выходящего на ул. Советскую 1-этажная, часть дома со стороны двора 2- этажная.
На фасаде 1-но этажной части дома, выходящем на Костромскую областную универсальную научную библиотеку, отдельный вход с крыльцом, на фасаде имеется вывеска с надписью «ПАРИКМАХЕРСКАЯ БЛЮЗ», аналогичная надпись имеется в оконном проеме. В районе входной двери в помещение размещена информация о режиме работы парикмахерской.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН) 03.06.2026г. № КУВИ-001/2026-75755895, земельный участок по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Советская, 75, кадастровый номер 44:27:040613:394, имеет площадь 1621 +/- 14 м2. . Земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности: доля в праве 9/112;
Вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства, историко-культурная деятельность.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412:
наименование вида разрешенного использования земельного участка: Историко-культурная деятельность, допускает использование земельного участка согласно описанию вида разрешенного использования земельного участка: Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм, (код, 9.3).
наименование вида разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства, допускает использование земельного участка согласно описанию вида разрешенного использования земельного участка: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, (код 2.1).
В ходе проведения мониторинга безопасности при поиске возможно имеющихся данных в сети «Интернет» установлено:
- согласно сведениям поисково-информационной картографической службы Яндекса - Яндекс Карты по адресу: город Кострома, улица Советская, 75 располагается парикмахерская, оказываются услуги салона: женские стрижки, маникюр, детские стрижки; Указаны цены на оказываемые услуги: Цена женской стрижки: 250–250 ₽, Цена мужской стрижки: 200–200 ₽, Классический женский маникюр с покрытием:250–250 ₽. Имеется график работы и отзывы клиентов о качестве оказанных услуг.
Видом разрешенного использования, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.06.2026г. № КУВИ-001/2026-75755895, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг, в том числе парикмахерских и маникюрных на земельном участке по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Советская, 75, кадастровый номер 44:27:040613:394, не предусмотрено.
Согласно положениям пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Советская, 75, кадастровый номер 44:27:040613:394 не в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. |
