Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области о неиспользовании по целевому назначению земельного участка, расположенного по адресу: город Кострома, улица Катушечная, 80б, зарегистрированное в 23.06.2026 за № 13-01-35-4/26. В ходе выездного обследования, проведенного 03.07.2026 установлено следующее. Согласно протоколу осмотра от 03.07.2026, на момент  осмотра  земельный участок огражден по периметру забором, выполненным из профилированного металлического листа, местами металлического штакетника. Доступ на территорию земельного участка имеется в местах отсутствия элементов ограждения (оторванного штакетника). Земельный участок зарос травянистой растительностью, порослью деревьев и кустарников, деревьями. Деятельность на земельном участке не ведется, объектов нет. По результатам осмотра усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, в части неиспользования земельного участка по целевому назначению. Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, территория в районе земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Катушечная, д 80б, кадастровый номер 44:27:040420:43 расположена в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный). Согласно карте градостроительного зонирования города Костромы территория в районе земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Катушечная, д 80б, кадастровый номер 44:27:040420:43 расположена в территориальной зоне (Ж-3.3) Зона застройки застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный). В соответствии с кодом 2.5 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «Среднеэтажная жилая застройка» допускает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;  благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Согласно п. 1 ст. 85.1. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс) под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2, п. 3 ст. 85.1. Земельного кодекса срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, если перечень мероприятий по освоению земельного участка из состава земель населенных пунктов предусматривается проектом рекультивации земель, срок освоения этого земельного участка устанавливается в соответствии с таким проектом. Согласно п. 4. ст. 85.1. Земельного кодекса правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного  п. 3 ст. 85.1. Земельного кодекса. Согласно абзацам 1,2,4,5 ст. 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков. Пунктом 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р и предусмотрено: - освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации; Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН) от 02.07.2026г. № КУВИ-001/2026-89081263 земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Катушечная, д 80б, кадастровый номер: 44:27:040420:43, площадью 665 +/- 9 м2, с видом разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с 17.02.2021 принадлежит Вам на праве общей долевой  собственности: доля в праве (1/2) Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствие на земельном участке с видом разрешенного использования: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»  объекта капитального строительства, допущение зарастания земельного участка деревьев, кустарников, травянистой растительности указывает на неиспользование земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Катушечная, д 80б, кадастровый номер: 44:27:040420:43, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях. Согласно ч. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.