|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о принятии мер к арендатору земельного участка в связи с использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, зарегистрированное 08.07.2026 за № 13-01-34-172/26.
Согласно представленной информации на земельном участке по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49, осуществляется торговля.
В ходе выездного обследования, проведенного 13.07.2026, установлено, что по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49, располагается 1-но этажное деревянное здание под скатной крышей (жилой дом), хозяйственные постройки, навесы. Территория земельного участка ограждена забором из различных материалов (досок, металлического профилированного и гладкого листа, имеются ворота. На момент осмотра ворота закрыты. На фасаде дома и на ограждении отсутствуют какие-либо вывески, указывающие на осуществление по данному адресу торговли. Под навесом на дощатых настилах размещены декоративные растения в горшках, в большом количестве.
Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, земельный участок по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49 располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена. По вопросу незаконной торговли поступают жалобы от жителей города Костромы.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее - ЕГРН) от 16.07.2026г. № КУВИ-001/2026-96436291, земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Задорина, д.49, кадастровый номер 44:27:040316:50 имеет площадь 783.88 +/- 9.8 м2. Вид разрешенного использования земельного участка: Для эксплуатации индивидуального жилого дома. Данные о правообладателе отсутствуют, с 31.08.2023 участок находится у Вас в аренде сроком на 49 лет.
Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 44:27:040316:58.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости от 16.07.2026 № КУВИ-001/2026-96413614, под кадастровым номером 44:27:040316:58 зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49, площадью 114.1 м2, принадлежащий Вам на праве общей долевой собственности: (доля в праве 23/72)
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412: наименование вида разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства, допускает использование земельного участка согласно описанию вида разрешенного использования земельного участка: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, (код 2.1).
Осуществление торговли за земельном участке с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, не предусмотрено.
Согласно положениям пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Задорина, д.49, кадастровый номер 44:27:040316:50 не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. |