Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о принятии мер к арендатору земельного участка в связи с использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, зарегистрированное 08.07.2026 за № 13-01-34-172/26. Согласно представленной информации на земельном участке по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49, осуществляется торговля. В ходе выездного обследования, проведенного 13.07.2026, установлено, что по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49, располагается 1-но этажное деревянное здание под скатной крышей (жилой дом), хозяйственные постройки, навесы. Территория земельного участка ограждена забором из различных материалов (досок, металлического профилированного и гладкого листа, имеются ворота. На момент осмотра ворота закрыты. На фасаде дома и на ограждении отсутствуют какие-либо вывески, указывающие на осуществление по данному адресу торговли. Под навесом на дощатых настилах размещены декоративные растения в горшках, в большом количестве. Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, земельный участок по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49, располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена. По вопросу незаконной торговли поступают жалобы от жителей города Костромы. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее - ЕГРН) от 16.07.2026г. № КУВИ-001/2026-96436291, земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Задорина, д.49, кадастровый номер 44:27:040316:50 имеет площадь 783.88 +/- 9.8 м2. Вид разрешенного использования земельного участка: Для эксплуатации индивидуального жилого дома. Данные о правообладателе отсутствуют, с 31.08.2023 участок находится в аренде у собственника доли жилого дома № 49 по ул. Задорина, сроком на 49 лет. Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 44:27:040316:58. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости от 16.07.2026 № КУВИ-001/2026-96413614, под кадастровым номером 44:27:040316:58 зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: город Кострома, улица Задорина, 49, площадью 114.1 м2, принадлежащий Вам на праве общей долевой собственности: (доля в праве 9/72) Согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости и сведениям, представленным Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, действующий договор аренды земельного участка на Вас не оформлен. Какая-либо иная информация об оформленных у Вас правах на земельный участок, в том числе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, усматриваются признаки использования Вами земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, без оформленных в установленном порядке прав, что приводит к нарушению положений пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, ответственность за нарушение которых, предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие»: «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, – влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412: наименование вида разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства, допускает использование земельного участка согласно описанию вида разрешенного использования земельного участка: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, (код 2.1). Осуществление торговли за земельном участке с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, не предусмотрено. Согласно положениям пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Кострома, ул. Задорина, 49, кадастровый номер 44:27:040316:50 не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.