|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) из Управления Россельхознадзора по Владимирской, Костромской и Ивановской областям поступило обращение о содержании кур на земельном участке по адресу: город Кострома, улица Космонавтов, 28, зарегистрированное 10.07.2026 за № 1702 , в ходе рассмотрения которого установлено следующее.
Согласно тексту обращения по адресу: город Кострома, улица Космонавтов, 28 содержится значительное количество домашней птицы или животных, складируется птичий помет, разводятся и реализуются опарыши. Осуществляется перепродажа кур в объемах, выходящих за рамки обычного бытового содержания. В результате указанной деятельности на прилегающей территории, рядом с жилыми домами и по проулку распространяется зловонный запах, особенно в утренние и вечерние часы круглогодично. В доказательство автором обращения представлены фотографии, на которых запечатлены куры с рыжим оперением, гуляющие на заднем дворе дома.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости от 23.07.2026г. № КУВИ-001/2026-99850182 земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Космонавтов, д 28, кадастровый номер 44:27:050531:70, площадью 232 +/- 5 м2, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, принадлежит Вам на праве собственности с 15.03.2017 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212, территория в районе земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Космонавтов, д 28, кадастровый номер 44:27:050531:70 расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно карте градостроительного зонирования города Костромы территория в районе земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Космонавтов, д 28, кадастровый номер 44:27:050531:70 расположена в территориальной зоне (Ж-1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Разведение содержание сельскохозяйственных животных, в том числе птицы (кур), которые согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.2025 №108-ФЗ «О Всероссийской сельскохозяйственной переписи» относятся к сельскохозяйственным животным, вид разрешенного использования земельного участка «под строительство индивидуального жилого дома» не допускает.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением;
Согласно абзацам 1, 2, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, ул Космонавтов, д 28, кадастровый номер 44:27:050531:70, не в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. |