Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ-СИТИ"

№44261704400122355741

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее – Управление) поступило обращение гражданина по вопросу уничтожения собственником квартиры 115 в многоквартирном доме 109 по улице Советская газона в районе дома 109 по улице Советская путём подсыпки песком. В ходе рассмотрения данного обращения установлено. По информации собственника квартиры 115 в многоквартирном доме 109 по улице Советская в июне 2026 года с целью восстановления травяного покрова в границах земельного участка МКД он провел подсыпку ямы речным песком, указанная яма образовалась в следствии стихийной парковки автомобилей, трава на данном месте перестала расти. По сведениям Портала ПД «НСПД», Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу город Кострома, улица Советская, 109 отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 44:27:040642:5258 площадью 4701 кв. м. с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома 109 по улице Советская. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Схема благоустройства территории многоквартирного дома 109 по улице Советская в Управлении отсутствует. Специалистом Управления проведено мероприятие без взаимодействия – выездное обследование на земельном участке по адресу: город Кострома, улица Советская, 109. На момент выездного обследования в границах земельного участка по адресу:  город Кострома, улица Советская, 109 на территории площадью около 4 кв.м. имеется насыпь речного песка, местами на песке произрастает зеленая трава (единичные растения по всему периметру), ближе к границе земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, слой песка минимален, и видно, что газон в данном месте отсутствует долгое время, имеется грунтовое покрытие с единичными травянистыми растениями. На песке имеются следы от протектора автомобиля. Согласно статье 3 Правил благоустройства территории города Костромы, утвержденных решением Думы города Костромы от 25 апреля 2013 года № 60 (далее – Правила): - газон - элемент благоустройства, включающий в себя участок земли с растительным покровом; - зеленые насаждения - древесно-кустарниковая и травянистая растительность на территории города Костромы В соответствии с частью 2 статьи 24 Правил, физические и юридические лица, в собственности, пользовании или на содержании и обслуживании у которых по договору находятся земельные участки, обязаны обеспечивать содержание и сохранность зеленых насаждений, находящихся на этих участках, а также на прилегающих территориях самостоятельно или по договорам со специализированными организациями. В соответствии с пунктом 19 части 5 статьи 24 Правил на площадях зеленых насаждений запрещается совершать иные действия, в отношении которых установлен запрет настоящими Правилами. Согласно статьи 23 Правил в целях обеспечения сохранности территорий с зелеными насаждениями запрещается размещение транспортных средств на газонах, участках с зелеными насаждениями. Согласно сведениям ГИС ЖКХ многоквартирный дом 109 по улице Советская находится в управлении ООО «КОМФОРТ-СИТИ». В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации (статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом фактически передают свои обязанности по содержанию общего имущества. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года  № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда несут обязанности по содержанию, чистке и уборке придомовой территории. Подпунктом «в» пункта 1.8 данных Правил предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе уход за зелеными насаждениями. По результатам мероприятия усматриваются признаки нарушения ООО «КОМФОРТ-СИТИ» части 2 статьи 24 Правил. В случае если ООО «КОМФОРТ-СИТИ» не будет своевременно проводить мероприятия, направленные на содержание и сохранность зеленых насаждений, в том числе травянистой растительности, произрастающих по адресу: город Кострома, улица Советская, 109, это может привести к причинению вреда охраняемым законом ценностям.