Проверка С Р А
№45220861000102365348

🔢 ИНН:	450143644430
📍 Адрес:	640004 Курганская область, город Курган, ул. Матросова 22
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.06.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации С Р А (ИНН: 450143644430) , адрес: 640004 Курганская область, город Курган, ул. Матросова 22

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	450143644430
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	640004 Курганская область, город Курган, ул. Матросова 22

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Карабаев Алибек Атымтаевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «22» июня 2022 г. № 66 1. С Р А, ИНН 450143644430. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) далее - (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки использования без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав гражданином Сым Ром Аем земельного участка площадью 4 кв.м., из земель не разграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 45:25:020808, с адресным описанием: г. Курган, ул. Матросова, в непосредственной близости от участка № 22. Так, установлено, что гражданину Су Ру Ау на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.06.2016 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Матросова, 22, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 01.07.2016 сделана запись регистрации 45-45/016-45/201/029/2016-967/2. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь – 302 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам выездного обследования проведенного 17.06.2022 в отношении производственного объекта контролируемого лица, установлено следующее: В ходе осмотра установлено, что землепользование, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356 имеет ограждение по периметру. Земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356 имеет установленные границы. Доступ к ограждению имеется со стороны земель неразграниченной государственной собственности с западной и южной стороны. Землепользование граничит со смежными земельными участками: с северной стороны с кадастровым номером 45:25:020808:146, и с восточной стороны с кадастровым номером 45:25:020808:355, границы которых установлены. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356 осуществляется с южной стороны. Доступ на земельный участок неограниченному кругу лиц отсутствует. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 45:25:020808:844, хозяйственные строения. По результатам инструментального обследования в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура ограждения на земельном участке, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938), установлено, что землепользование с южной стороны нарушает установленную границу земельного участка с кадастровым номером 45:25:020808:356 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Под использованием земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, исходя из положений ст.ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, понимается использование земельного участка без наличия оснований, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением, если договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком заключены на срок менее чем один год. Наличие оснований возникновение права собственности, права аренды, права безвозмездного пользования, подтверждается правоустанавливающими документами. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок может быть подтверждено правоустанавливающими документами. Отсутствие указанных документов свидетельствует об использовании земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок. Право на использование гражданином Сым Р.А. дополнительно занимаемого земельного участка в кадастровом квартале 45:25:020808 площадью 4 кв.м, с местоположением: Курганская область, г. Курган, ул. Матросова примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 45:25:020808:356 и имеющего с ним общее ограждение, не подтверждено сведениями ЕГРН. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Таким образом в ходе КНМ выявлены признаки причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имущественного вреда) ввиду нарушения обязательных требования ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) С Р А, ИНН 450143644430, не допускать нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения. 2) Рассмотреть возможность в срок до 22.12.2022 уведомить Управление Росреестра по Курганской области о фактическом состоянии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081.

Значение

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «22» июня 2022 г. № 66 1. С Р А, ИНН 450143644430. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) далее - (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки использования без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав гражданином Сым Ром Аем земельного участка площадью 4 кв.м., из земель не разграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 45:25:020808, с адресным описанием: г. Курган, ул. Матросова, в непосредственной близости от участка № 22. Так, установлено, что гражданину Су Ру Ау на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.06.2016 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Матросова, 22, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 01.07.2016 сделана запись регистрации 45-45/016-45/201/029/2016-967/2. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь – 302 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам выездного обследования проведенного 17.06.2022 в отношении производственного объекта контролируемого лица, установлено следующее: В ходе осмотра установлено, что землепользование, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356 имеет ограждение по периметру. Земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356 имеет установленные границы. Доступ к ограждению имеется со стороны земель неразграниченной государственной собственности с западной и южной стороны. Землепользование граничит со смежными земельными участками: с северной стороны с кадастровым номером 45:25:020808:146, и с восточной стороны с кадастровым номером 45:25:020808:355, границы которых установлены. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020808:356 осуществляется с южной стороны. Доступ на земельный участок неограниченному кругу лиц отсутствует. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 45:25:020808:844, хозяйственные строения. По результатам инструментального обследования в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура ограждения на земельном участке, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938), установлено, что землепользование с южной стороны нарушает установленную границу земельного участка с кадастровым номером 45:25:020808:356 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Под использованием земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, исходя из положений ст.ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, понимается использование земельного участка без наличия оснований, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением, если договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком заключены на срок менее чем один год. Наличие оснований возникновение права собственности, права аренды, права безвозмездного пользования, подтверждается правоустанавливающими документами. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок может быть подтверждено правоустанавливающими документами. Отсутствие указанных документов свидетельствует об использовании земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок. Право на использование гражданином Сым Р.А. дополнительно занимаемого земельного участка в кадастровом квартале 45:25:020808 площадью 4 кв.м, с местоположением: Курганская область, г. Курган, ул. Матросова примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 45:25:020808:356 и имеющего с ним общее ограждение, не подтверждено сведениями ЕГРН. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Таким образом в ходе КНМ выявлены признаки причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имущественного вреда) ввиду нарушения обязательных требования ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) С Р А, ИНН 450143644430, не допускать нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения. 2) Рассмотреть возможность в срок до 22.12.2022 уведомить Управление Росреестра по Курганской области о фактическом состоянии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081.

Проверка С Р А №45220861000102365348