Проверка Т Г А
№45220861000102757921

🔢 ИНН:	451102951112
📍 Адрес:	641430, обл. Курганская, р-н Куртамышский, г. Куртамыш, ул. М.С.Урицкого, д 4
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.08.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Т Г А (ИНН: 451102951112) , адрес: 641430, обл. Курганская, р-н Куртамышский, г. Куртамыш, ул. М.С.Урицкого, д 4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	451102951112
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	641430, обл. Курганская, р-н Куртамышский, г. Куртамыш, ул. М.С.Урицкого, д 4

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Зотова Ирина А

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «05» августа 2022 г. № 154 1. Т Г А, ИНН 451102951112. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) далее – КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки использования гражданкой Тельминовой Галиной Александровной дополнительного земельного участка ориентировочной площадью 295 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, в непосредственной близости от участка № 4, в кадастровом квартале 45:09:020207 без предусмотренных законодательством прав на него. Согласно имеющимся сведениям в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 установлены в соответствии с действующим законодательством, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует фактическому использованию, общая площадь земельного участка составляет 671 кв.м. Земельный участок общей площадью 671 кв.м. согласно сведениям ЕГРН находится в обще-долевой собственности у Тельминовой Г.А. и двух несовершеннолетних детей Тельминовой А.В., Т А.В. по 1/3 доли у каждого на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2020, право зарегистрировано 15.06.2020. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 45:09:020207:706, который также согласно сведениям ЕГРН находится в обще-долевой собственности у Тельминовой Г.А. и двух несовершеннолетних детей Тельминовой А.В., Т А.В. по 1/3 доли у каждого на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2020, право зарегистрировано 15.06.2020. По результатам проведения выездного обследования в отношении производственного объекта установлено следующее: Землепользование, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером 45:09:020207:95 имеет ограждения со всех сторон. Свободный доступ на земельный участок отсутствует. С северной и южной стороны граничит с землями общего пользования, доступ на земельный участок осуществляется с южной стороны, с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 45:09:020207:75, расположенным по адресу: Курганская область Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, д. 2, сведения о границах которого не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), с западной стороны часть земельного участка площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 45:09:020207:95 огорожена одним забором с земельным участком с кадастровым номером 45:09:020207:160, расположенным по адресу: Курганская область Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, д. 6, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН и используются как единый объект недвижимости. При рассмотрения материалов учитывалось определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2021 № 302-ЭС21-5900. В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что при рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к административной ответственности за правонарушения, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка, выраженной в установленном порядке. При этом на основании статьи 1.2 КоАП РФ задачами законодательства об административных правонарушениях являются защита личности, охрана прав и свобод человека и гражданина, охрана здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защита общественной нравственности, охрана окружающей среды, установленного порядка осуществления государственной власти, общественного порядка и общественной безопасности, собственности, защита законных экономических интересов физических и юридических лиц, общества и государства от административных правонарушений, а также предупреждение административных правонарушений. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пункт 3 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статья 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 45:09:020207:95 находится в собственности, вследствие чего именно собственник, данного земельного участка, должен надлежащим образом выразить волю на прекращение нарушений его права собственности. Однако собственник земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 никаких жалоб в органы власти относительно использования данного участка не направлял; возражений против использования данного участка иными лицами не высказывал и не высказывает. Соответственно, без учета воли собственника нарушение в использования части земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 площадью 116 кв.м. землепользователями земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:160 не установлено. По результатам инструментального обследования установлено, что землепользование с кадастровым номером 45:09:020207:95, расположенное по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, д. 4, фактически имеет общую площадь 850 кв.м. Часть земельного участка площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 45:09:020207:95 собственниками не используется. Выводы о соответствии показателей, полученных при проведении инструментального обследования: площадь фактического землепользования с учетом неиспользуемой части земельного участка, не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 учтенной в едином государственном реестре недвижимости на 295 кв.м. Обмер земельного участка проводился дальномером лазерным Leica DISTO A5 (заводской серийный номер - 1082661072), свидетельство о поверке № С-СЕ/15-11-2021/109315628 от 15.11.2021, действительно до 14.11.2022. Какие-либо сведения о правах на дополнительный земельный участок площадью 295 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. Дополнительный земельный участок площадью 295 кв.м. расположен по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, в непосредственной близости от участка № 4, в кадастровом квартале 45:09:020207. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Под использованием земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, исходя из положений статей 25 Земельного кодекса РФ, понимается использование земельного участка без наличия оснований, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Наличие оснований возникновение права собственности, права аренды, права безвозмездного пользования, подтверждается правоустанавливающими документами. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок может быть подтверждено правоустанавливающими документами. Отсутствие указанных документов свидетельствует об использовании земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок. Право на использование гражданкой Тельминовой Галиной Александровной дополнительного земельного участка площадью 295 кв.м. расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, в непосредственной близости от участка № 4, в кадастровом квартале 45:09:020207, не подтверждено сведениями ЕГРН. Таким образом в ходе КНМ выявлены признаки причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имущественного вреда) ввиду нарушения обязательных требования ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Значение

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «05» августа 2022 г. № 154 1. Т Г А, ИНН 451102951112. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) далее – КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки использования гражданкой Тельминовой Галиной Александровной дополнительного земельного участка ориентировочной площадью 295 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, в непосредственной близости от участка № 4, в кадастровом квартале 45:09:020207 без предусмотренных законодательством прав на него. Согласно имеющимся сведениям в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 установлены в соответствии с действующим законодательством, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует фактическому использованию, общая площадь земельного участка составляет 671 кв.м. Земельный участок общей площадью 671 кв.м. согласно сведениям ЕГРН находится в обще-долевой собственности у Тельминовой Г.А. и двух несовершеннолетних детей Тельминовой А.В., Т А.В. по 1/3 доли у каждого на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2020, право зарегистрировано 15.06.2020. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 45:09:020207:706, который также согласно сведениям ЕГРН находится в обще-долевой собственности у Тельминовой Г.А. и двух несовершеннолетних детей Тельминовой А.В., Т А.В. по 1/3 доли у каждого на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2020, право зарегистрировано 15.06.2020. По результатам проведения выездного обследования в отношении производственного объекта установлено следующее: Землепользование, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером 45:09:020207:95 имеет ограждения со всех сторон. Свободный доступ на земельный участок отсутствует. С северной и южной стороны граничит с землями общего пользования, доступ на земельный участок осуществляется с южной стороны, с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 45:09:020207:75, расположенным по адресу: Курганская область Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, д. 2, сведения о границах которого не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), с западной стороны часть земельного участка площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 45:09:020207:95 огорожена одним забором с земельным участком с кадастровым номером 45:09:020207:160, расположенным по адресу: Курганская область Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, д. 6, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН и используются как единый объект недвижимости. При рассмотрения материалов учитывалось определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2021 № 302-ЭС21-5900. В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что при рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к административной ответственности за правонарушения, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка, выраженной в установленном порядке. При этом на основании статьи 1.2 КоАП РФ задачами законодательства об административных правонарушениях являются защита личности, охрана прав и свобод человека и гражданина, охрана здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защита общественной нравственности, охрана окружающей среды, установленного порядка осуществления государственной власти, общественного порядка и общественной безопасности, собственности, защита законных экономических интересов физических и юридических лиц, общества и государства от административных правонарушений, а также предупреждение административных правонарушений. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пункт 3 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статья 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 45:09:020207:95 находится в собственности, вследствие чего именно собственник, данного земельного участка, должен надлежащим образом выразить волю на прекращение нарушений его права собственности. Однако собственник земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 никаких жалоб в органы власти относительно использования данного участка не направлял; возражений против использования данного участка иными лицами не высказывал и не высказывает. Соответственно, без учета воли собственника нарушение в использования части земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 площадью 116 кв.м. землепользователями земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:160 не установлено. По результатам инструментального обследования установлено, что землепользование с кадастровым номером 45:09:020207:95, расположенное по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, д. 4, фактически имеет общую площадь 850 кв.м. Часть земельного участка площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 45:09:020207:95 собственниками не используется. Выводы о соответствии показателей, полученных при проведении инструментального обследования: площадь фактического землепользования с учетом неиспользуемой части земельного участка, не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 45:09:020207:95 учтенной в едином государственном реестре недвижимости на 295 кв.м. Обмер земельного участка проводился дальномером лазерным Leica DISTO A5 (заводской серийный номер - 1082661072), свидетельство о поверке № С-СЕ/15-11-2021/109315628 от 15.11.2021, действительно до 14.11.2022. Какие-либо сведения о правах на дополнительный земельный участок площадью 295 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. Дополнительный земельный участок площадью 295 кв.м. расположен по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, в непосредственной близости от участка № 4, в кадастровом квартале 45:09:020207. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Под использованием земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, исходя из положений статей 25 Земельного кодекса РФ, понимается использование земельного участка без наличия оснований, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Наличие оснований возникновение права собственности, права аренды, права безвозмездного пользования, подтверждается правоустанавливающими документами. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок может быть подтверждено правоустанавливающими документами. Отсутствие указанных документов свидетельствует об использовании земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок. Право на использование гражданкой Тельминовой Галиной Александровной дополнительного земельного участка площадью 295 кв.м. расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, ул. Урицкого, в непосредственной близости от участка № 4, в кадастровом квартале 45:09:020207, не подтверждено сведениями ЕГРН. Таким образом в ходе КНМ выявлены признаки причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имущественного вреда) ввиду нарушения обязательных требования ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Проверка Т Г А №45220861000102757921