Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля в Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее — Инспекция) поступили следующие сведения о действии (бездействии) ООО «Восток-Центр»: поступило обращение собственника квартиры многоквартирного дома №61 по ул. Пролетарская в г. Кургане (далее - МКД), в котором заявитель указывает на ненадлежащее состояние игровых элементов детской площадки, невыполнении работ по окончанию ремонта лестничной клетки подъезда №3 МКД. Таким образом, ООО «Восток-Центр» не обеспечено соблюдение обязательных требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.) (далее - Правила 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — ПиН), а именно, ООО «Восток-Центр» не обеспечено надлежащее состояние детской игровой площадки, расположенной во дворе жилого дома по ул. Пролетарская, 61 в г. Кургане: игровые элементы «Машина» и «Горка» находятся в ненадлежащем (опасном) состоянии, элемент песочницы «Грибок» разрушен и лежит в песочнице; ремонт подъезда №3, начатый в 2020 году, не окончен. Указанные действия ООО «Восток-Центр» привели к нарушению следующих обязательных требований: 1) п.п.1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.      2) пп. а, б, в, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.) (далее Правил 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 3) п.п. а, в, г п. 11 Правил 491  содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 4) ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 5) п. 3.2.1., п. 3.2.9. ПиН - содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 6) п. 3.5.11 ПиН, п. 17 приложения №7 - территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. На основании п.1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248—ФЗ « О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Восток-Центр» обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных п. п. 3.2.1., 3.2.9., 3.5.11., п. 17 приложения №7 ПиН; п.п. а, в, г п. 11, а, б, в, г п. 10 Правил 491, п.п.1 п. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а именно устранить опасное состояние элементов детской игровой площадки - «Машина», «Горка», «Грибок» и выполнить их покраску; закончить мероприятия по ремонту подъезда №3 МКД (выполнить окраску панелей стен, элементов лестницы, дверей, окон, трубопроводов и иного оборудования, расположенного в лестничной клетке и тамбуре подъезда №3). Уведомление об исполнении настоящего предостережения предлагаю направить в адрес Государственной жилищной инспекции Курганской области (640000, ул. Гоголя, 25, г. Курган; тел., факс 8(3522)43-21-45; e-mail: gji45@kurganobl.ru) в срок до 01.06.2022г. В соответствии с п. 4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ООО «Восток-Центр» вправе в течение 15 рабочих дней после получения настоящего предостережения подать в Инспекцию возражение в отношении указанного предостережения, на бумажном носителе почтовым отправлением и (или) в виде электронного документа на адрес электронной почты (адрес: 640000, г. Курган, ул. Гоголя, 25, эл. почта: gji45@kurganobl.ru).