Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля в Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее — Инспекция) поступили следующие сведения о действии (бездействии) ООО «Восток-Центр»: поступило обращение гражданки, в котором указывается на ненадлежащее содержание подъезда №1. Не соблюдается периодичность ремонта в подъезде. Отделка подъезда №1 требует ремонта в многоквартирном доме №151 по ул. М. Горького в г. Кургане (далее — МКД). ООО «Восток-Центр» не обеспечено соблюдение обязательных требований, установленных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.) (далее - Правил 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — ПиН), а именно, ООО «Восток-Центр» не обеспечено надлежащее состояние подъезда №1 МКД. Из информации заявителя следует, что при визуальном осмотре наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя стен, потолка в подъезде №1. Указанные действия ООО «Восток-Центр» привели к нарушению следующих обязательных требований: 1) В силу прямого указания ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2) пп. а, б, в, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.) (далее Правил 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 3) п.п. а, в, г п. 11 Правил 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 4) в соответствии с п. 11 Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. 5) В соответствии с п.п. 3,2,9., 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила) окраску мест общего пользования допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. На основании п.1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248—ФЗ « О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации