Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) далее - (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки использования Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» – арендатором земельного участка, с кадастровым номером 45:22:041101:136, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, с. Птичье, ул. Зеленовка, д. 34, площадью 23009 кв.м. не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – по документам – для лечебно-оздоровительных целей по классификатору Росреестра – для иных видов использования, характерных для населённых пунктов). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Земельный участок, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, с. Птичье, ул. Зеленовка, д. 34, с кадастровым номером 45:22:041101:136 (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – по документам – для лечебно-оздоровительных целей по классификатору Росреестра – для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, площадью 23009 кв.м. Данный земельный участок используется на праве аренды сроком 49 лет Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой», ИНН 7725675317 ОГРН 1097746504778 (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора аренды 14.06.2022 г., номер регистрации 45:22:041101:136-45/051/2022-2. Состоит на государственном кадастровом учете с 07.11.2006. На земельном участке расположены производственные здание принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» на праве собственности: 1. с кадастровым номером 45:22:040802:104 здание стационара (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:104-45/051/2021-5 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 2. с кадастровым номером 45:22:040802:102 здание избы сторожки (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:102-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 3. с кадастровым номером 45:22:040802:96 здание овощехранилища (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:96-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 4. с кадастровым номером 45:22:040802:99 здание столярки (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:99-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 5. с кадастровым номером 45:22:040802:98 здание ледника (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:98-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 6. с кадастровым номером 45:22:040802:95 здание кухни (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:95-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 7. с кадастровым номером 45:22:040802:101 здание конторы (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:101-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 8. с кадастровым номером 45:22:040802:100 здание гаража (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:100-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 9. с кадастровым номером 45:22:040802:97 здание будки (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:97-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 10. с кадастровым номером 45:22:040802:103 здание котельной (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:103-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. Вышеуказанный земельный участок с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером, 45:22:041101:924, с северной стороны граничит с землями общего пользования ул. Зеленовка, с западной и южной стороны граничит с землями общего пользования. Ограждение вышеуказанного земельного участка есть в виде металлического забора. На части земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136 расположены капитальные сооружения с кадастровыми номерами: здание стационара 45:22:040802:104 фактически используется для проживания рабочих строящих газопровод на с. Альменево, с кадастровым номером 45:22:040802:95 здание кухни фактически используется как пищеблок для питания рабочих, также на части территории расположена автостоянка для больше грузной техники ( примерно около 25 новых автомобилей «Камаз») В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований в Администрацию Шумихинского муниципального округа Курганской области направлен запрос от 06.03.2023 № 24-2827/23 о предоставлении информации о фактическом использовании Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136 и производственных зданий находящихся на данном земельном участке расположенном по адресу: Курганская область, Шумихинский район, с. Птичье, ул. Зеленовка, д. 34. Согласно поступившего ответа из Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 15.03.2023 № 74-789/23, следует, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136, предназначенного, согласно сведений из ЕГРН, для лечебно-оздоровительных целей, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, а также расположенных на нём объектов недвижимого имущества санаторного назначения с кадастровыми номерами: 45:22:040802:104, 45:22:040802:102, 45:22:040802:96, 45:22:040802:99, 45:22:040802:98, 45:22:040802:95, 45:22:040802:101, 45:22:040802:100, 45:22:040802:97, 45:22:040802:103, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, с. Птичье, ул. Зеленовка, д. 34 не соответствует установленному назначению. В результате визуальной фиксации указанных объектов недвижимости выявлено функционирование объекта производственно-складского назначения, связанного с проживанием рабочего персонала, хранение строительной техники и оборудования. Согласно внесенным изменениям в правила землепользования и застройки муниципального образования Птичанского сельсовета Шумихинского района Курганской области, утвержденные решением Птичанской сельской Думы № 43 от 15.12.2016, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:22:041101:136 расположен в зоне естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (ЕЛ). Зона естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями) 1. Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения. 2. Использование земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Курганской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п.7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Основные виды разрешённого использования земельных участков — не подлежат установлению. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков — не подлежат установлению. Условно разрешенные виды использования земельных участков — не подлежат установлению. Согласно п. 1 ст. 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. Согласно ст. 96 Земельного кодекса РФ Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов 1. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов предназначены для лечения и отдыха граждан. В состав этих земель включаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека. Согласно сведениям Федеральной налоговой службы в Едином государственном реестре юридических лиц имеется информация о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой», ОГРН 1097746504778 является юридическим лицом. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) у Общества с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» основным видом деятельности является – строительство жилых и нежилых зданий (код 41.20). Согласно требованиям ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в ходе проверочных мероприятий усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (разрешенное использование – по документам – для лечебно-оздоровительных целей по классификатору Росреестра – для иных видов использования, характерных для населённых пунктов), что может привести к привлечению к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой», ИНН 7725675317 ОГРН 1097746504778 не допускать нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения. 2) Предлагаю рассмотреть возможность в срок до 24.07.2023 уведомить Управление Росреестра по Курганской области о фактическом состоянии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)