Предостережение:

• 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Земельный участок, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Гоголя, д. 74 с кадастровым номером 45:22:030110:371 (категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – по документам – для индивидуального жилищного строительства по классификатору Росреестра – для индивидуальной жилой застройки, площадью 424 кв.м. Данный земельный участок используется на праве собственности Шиловым Юрием Михайловичем 11.01.1984 г.р. (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.04.2013 г., номер регистрации 45-45-08/304/2013-675 от 23.05.2013. Состоит на государственном кадастровом учете с 03.01.2006. На земельном участке расположено нежилое помещение площадью 156,4 кв.м. с кадастровым номером 45:22:030110:915 принадлежащее на праве собственности Шилову Юрию Михайловичу 11.01.1984 г.р. (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.04.2013 г., номер регистрации 45-45-08/312/2013-143 от 09.12.2013. Состоит на государственном кадастровом учете с 28.11.2013. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:22:030110:371, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Гоголя, д. 74, с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером, 45:22:030110:54, с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 45:22:030110:22, с восточной стороны граничит с землями не разграниченной государственной собственности улица Чкалова, с северной стороны граничит с землями не разграниченной государственной собственности улица Гоголя. Ограждение вышеуказанного земельного участка отсутствует. На части земельного участка с кадастровым номером 45:22:030111:648 расположено здание магазина по торговле бытовыми электротоварами. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований в Администрацию Шумихинского муниципального округа Курганской области направлен запрос от 15.05.2023 № 24-6718/23 о предоставлении информации о фактическом использовании гр. Шиловым Юрием Михайловичем земельного участка с кадастровым номером 45:22:030110:371 и производственного здания находящегося на данном земельном участке, с кадастровым номером 45:22:030110:915, расположенном по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Гоголя, 74. Согласно поступившего ответа из Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 23.05.2023 № 74-1748/23, о том, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 45:22:030110:371, предназначенного, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем объекта недвижимого имущества коммерческого назначения с кадастровым номером 45:22:030110:915, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Гоголя, 74, не соответствует установленному назначению. В результате визуальной фиксации указанного объекта недвижимости выявлено функционирование магазина. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Шумиха Шумихинского района Курганской области, утвержденных решением Шумихинской городской Думы № 42 от 19.10.2020, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:22:030110:371 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В соответствии с градостроительным регламентом выделены жилые зоны: 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2); 3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3); В состав зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) включаются: Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) Блокированная жилая застройка (2.3) Согласно п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Согласно п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Согласно сведениям Федеральной налоговой службы в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей имеется информация о том, что Шилов Ю.М. является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 308452420500034).В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) у индивидуального предпринимателя Шилова Ю.М. основным видом деятельности является – производство прочих отделочных и завершающих работ (код 43.39). Согласно требованиям ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в ходе проверочных мероприятий усматриваются признаки нарушения Шиловым Юрием Михайловичем требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 45:22:030110:371 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (разрешенное использование – по документам – для индивидуального жилищного строительства по классификатору Росреестра – для индивидуальной жилой застройки, что может привести к привлечению к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.