Предостережение:

• Земельный участок, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, с. Птичье, ул. Зеленовка, д. 34, с кадастровым номером 45:22:041101:136 (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – по документам – для лечебно-оздоровительных целей по классификатору Росреестра – для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, площадью 23009 кв.м. Данный земельный участок используется на праве аренды сроком 49 лет Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой», ИНН 7725675317 ОГРН 1097746504778 (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора аренды 14.06.2022 г., номер регистрации 45:22:041101:136-45/051/2022-2. Состоит на государственном кадастровом учете с 07.11.2006. На земельном участке расположены производственные здания принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» на праве собственности: 1. с кадастровым номером 45:22:040802:104 здание стационара (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:104-45/051/2021-5 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 2. с кадастровым номером 45:22:040802:102 здание избы сторожки (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:102-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 3. с кадастровым номером 45:22:040802:96 здание овощехранилища (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:96-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 4. с кадастровым номером 45:22:040802:99 здание столярки (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:99-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 5. с кадастровым номером 45:22:040802:98 здание ледника (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:98-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 6. с кадастровым номером 45:22:040802:95 здание кухни (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:95-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 7. с кадастровым номером 45:22:040802:101 здание конторы (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:101-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 8. с кадастровым номером 45:22:040802:100 здание гаража (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:100-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 9. с кадастровым номером 45:22:040802:97 здание будки (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:97-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. 10. с кадастровым номером 45:22:040802:103 здание котельной (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли- продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 г., номер регистрации 45:22:040802:103-45/051/2021-7 от 30.12.2021. Состоит на государственном кадастровом учете с 26.06.2012. Вышеуказанный земельный участок с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером, 45:22:041101:924, с северной стороны граничит с землями общего пользования ул. Зеленовка, с западной и южной стороны граничит с землями общего пользования. Ограждение вышеуказанного земельного участка есть в виде металлического забора. На части земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136 расположены капитальные сооружения с кадастровыми номерами: здание стационара 45:22:040802:104 фактически используется для проживания рабочих строящих газопровод на с. Альменево, с кадастровым номером 45:22:040802:95 здание кухни фактически используется как пищеблок для питания рабочих. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований в Администрацию Шумихинского муниципального округа Курганской области направлен запрос от 16.10.2023 № 24-14814/23 о предоставлении информации о фактическом использовании Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136 и производственных зданий находящихся на данном земельном участке расположенном по адресу: Курганская область, Шумихинский район, с. Птичье, ул. Зеленовка, д. 34. Согласно поступившего ответа из Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 19.10.2023 № 74-3465/23, следует, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136, предназначенного, согласно сведений из ЕГРН, для лечебно-оздоровительных целей, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, а также расположенных на нём объектов недвижимого имущества санаторного назначения с кадастровыми номерами: 45:22:040802:104, 45:22:040802:102, 45:22:040802:96, 45:22:040802:99, 45:22:040802:98, 45:22:040802:95, 45:22:040802:101, 45:22:040802:100, 45:22:040802:97, 45:22:040802:103, с местоположением: Курганская область, Шумихинский район, с. Птичье, ул. Зеленовка, д. 34 не соответствует установленному назначению. В результате повторной визуальной фиксации указанных объектов недвижимости выявлено функционирование объекта производственно-складского назначения, связанного с проживанием рабочего персонала, хранение строительной техники и оборудования. Заявлений от ООО «Межрегионстрой» в адрес Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области по вопросе изменения характеристик указанного земельного участка до настоящего времени не поступало. Согласно внесенным изменениям в правила землепользования и застройки муниципального образования Птичанского сельсовета Шумихинского района Курганской области, утвержденные решением Птичанской сельской Думы № 43 от 15.12.2016, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:22:041101:136 расположен в зоне естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (ЕЛ). Зона естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями) 1. Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения. 2. Использование земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Курганской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п.7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Основные виды разрешённого использования земельных участков — не подлежат установлению. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков — не подлежат установлению. Условно разрешенные виды использования земельных участков — не подлежат установлению. Согласно п. 1 ст. 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. Согласно ст. 96 Земельного кодекса РФ Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов 1. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов предназначены для лечения и отдыха граждан. В состав этих земель включаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека. Согласно сведениям Федеральной налоговой службы в Едином государственном реестре юридических лиц имеется информация о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой», ОГРН 1097746504778 является юридическим лицом. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) у Общества с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» основным видом деятельности является – строительство жилых и нежилых зданий (код 41.20). Согласно требований ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Таким образом, в ходе проверочных мероприятий усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» требований ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 45:22:041101:136 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (разрешенное использование – по документам – для лечебно-оздоровительных целей по классификатору Росреестра – для иных видов использования, характерных для населённых пунктов), что может привести к привлечению к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.