Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения Лахневской Валентины Владимировны (вх. № 368-Л от 27.01.2023г.), проживающей в многоквартирном доме № 6 по в 16 мкр. г. Кургана, по вопросу отсутствия в договоре управления многоквартирным домом информации о периодичности и стоимости работ. Инспекцией установлено, что в приложении № 2 к утвержденному собственниками помещений договору управления данным многоквартирным домом перечень работ и услуг не содержит их стоимость, объемы, периодичность и (или) график (сроки), что является нарушением пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416. 26.07.2019г. между ООО «Сервис» и собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, 16 мкр., д. 6 подписан договор управления, согласно которому целью договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ч. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв., Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 (ред. от 27.03.2018г.) (далее-Правила) установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирным домом. В силу пункта 4 Правил, в обязанности управляющей организации входит разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ). В соответствии с п. 5 Правил расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, должен содержать указание на источники покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ). Из пункта 8 Правил следует, что проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно. На основании п. 8 Правил, перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.