Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения собственников помещения № 3 по адресу: г. Курган ул. Акмолинская, д. 50А по вопросу выставления платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества в домах блокированной застройки. Положениями ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и п. 40 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354 (далее — Правила №354) установлено, что потребитель в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Согласно реестру лицензий по Курганской области, размещенному на сайте https://dom.gosuslugi.ru, в отношении дома № 50А по адресу: г. Курган, ул. Акмолинская собственниками помещений не выбран способ управления домом. Частью 5 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за водоотведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, согласно п.17 Правил №354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления. По информации предоставленной АО «ЭК «Восток» следует, что дом по адресу: г. Курган, ул. Акмолинская, д. 50А оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ) электрической энергии. Согласно пункту 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению и ХВС на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. На основании изложенного, объем электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, определяется по фактическому потреблению, то есть, как разница расхода электрической энергии, в соответствии с данными ОДПУ и расхода всех индивидуальных (квартирных) приборов учета. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Необходимо отметить, что в соответствии с п. 4 Правил № 354 Потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами № 354 в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии с п. 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом либо в случае, если способ управления не выбран (не реализован), в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с актом № 012033 от 29.11.2023г. составленным АО «ЭК «Восток» установлено, что в доме № 50А по адресу: г. Курган, ул. Акмолинская 5 квартир с отдельными входами, места общего пользования отсутствуют. Необходимо отметить, что указанный дом, согласно официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.dom.gosuslugi.ru, является жилым, в котором отсутствует общедомовое имущество (жилой дом блокированной застройки). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, дом № 50А по вышеуказанному адресу является — индивидуальным жилым домом. Таким образом, при отсутствии в доме блокированной застройки мест общего пользования, общих внутридомовых сетей электроснабжения, то есть общего имущества в доме блокированной застройки, отсутствует и расход коммунальных ресурсов, приходящихся на содержание указанных мест. При таких обстоятельствах ресурсоснабжающая организация коммунальные услуги на общедомовые нужды не предоставляет, а потребители такие услуги не получают. В этой связи предъявление платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды потребителям домов блокированной застройки в соответствии с формулами 10, 12 Приложения № 2 Правил № 354, предусмотренных именно для многоквартирных домов, является неправомерным.