Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁРЪ"
№45240944500010650672

🔢 ИНН:	4501224930
🆔 ОГРН:	1194501003993
📍 Адрес:	640020, КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КУРГАН, КУРГАН, УЛ КУЙБЫШЕВА, Д. 36, 308
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.05.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁРЪ" (ИНН: 4501224930) , адрес: 640020, КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КУРГАН, КУРГАН, УЛ КУЙБЫШЕВА, Д. 36, 308

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4501224930
ОГРН проверяемого лица	1194501003993
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁРЪ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	640020, КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КУРГАН, КУРГАН, УЛ КУЙБЫШЕВА, Д. 36, 308

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Терентьева Оксана Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В рамках рассмотрения обращения гр. Тимошенко Л.Ф. от 24.04.2024 № 1451-Кол содержащее сведения о нарушении управляющей организации обязательств по управлению многоквартирным домом в части увеличения размера платы за содержание жилого помещения Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 127 по ул. Куйбышева в г. Кургане принадлежит ООО «УК «Партнеръ». В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственниками жилых помещений МКД принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,00 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 15.12.2022г.). Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". В пункте 3 сказано, что под лицензионными требованиями понимают исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Необходимо отметить, что условиями договора управления от 22.12.2022г. между ООО «УК «Партнеръ» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 127 по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 127 условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол №1 от 15.12.2022г.), предусмотрена возможность ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на на 10 % (п.5.3. договора управления). Таким образом, с марта 2024г. размера платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 127 должен составляет — 17,60 руб./кв.м. Однако в нарушении п. 5.3 договора управления от 22.12.2022г. размер платы за содержание жилого помещения с 01.03.2024г. увеличен более чем на 10% (19,50 руб./кв.м.). Таким образом, ООО «УК «Партнеръ» (ИНН 4501224930) допущено нарушение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, 4 ч. 8 ст. 161.1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» части нарушения увеличения размера платы за содержание жилого помещения предусмотренных п. 5.3 договора управления многоквартирным домом № 127 по ул. Куйбышева в г. Кургане.

Значение

В рамках рассмотрения обращения гр. Тимошенко Л.Ф. от 24.04.2024 № 1451-Кол содержащее сведения о нарушении управляющей организации обязательств по управлению многоквартирным домом в части увеличения размера платы за содержание жилого помещения Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 127 по ул. Куйбышева в г. Кургане принадлежит ООО «УК «Партнеръ». В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственниками жилых помещений МКД принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,00 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 15.12.2022г.). Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". В пункте 3 сказано, что под лицензионными требованиями понимают исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Необходимо отметить, что условиями договора управления от 22.12.2022г. между ООО «УК «Партнеръ» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 127 по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 127 условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол №1 от 15.12.2022г.), предусмотрена возможность ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на на 10 % (п.5.3. договора управления). Таким образом, с марта 2024г. размера платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 127 должен составляет — 17,60 руб./кв.м. Однако в нарушении п. 5.3 договора управления от 22.12.2022г. размер платы за содержание жилого помещения с 01.03.2024г. увеличен более чем на 10% (19,50 руб./кв.м.). Таким образом, ООО «УК «Партнеръ» (ИНН 4501224930) допущено нарушение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, 4 ч. 8 ст. 161.1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» части нарушения увеличения размера платы за содержание жилого помещения предусмотренных п. 5.3 договора управления многоквартирным домом № 127 по ул. Куйбышева в г. Кургане.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁРЪ" №45240944500010650672