Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КОММУНАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ"
№45240944500011526043
🔢 ИНН:
4501225316
🆔 ОГРН:
1194501004620
📍 Адрес:
640002, обл. Курганская, г. Курган, ул. Гоголя, д 25
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.07.2024
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В рамках рассмотрения обращения гражданина по многоквартирному дому № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане установлено, что в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ ООО «УО «МКД» с 01.06.2024г. стало производить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений находящихся в многокварт... Еще...В рамках рассмотрения обращения гражданина по многоквартирному дому № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане установлено, что в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ ООО «УО «МКД» с 01.06.2024г. стало производить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений находящихся в многоквартирном доме № 105А по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса без решения общего собрания собственников.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 12,84 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 19.11.2021г.).
Установлено, что ООО «УО «МКД» составлен новый договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А б/н от 04.01.2024г. (далее — Договор).
Пункт 4.1 Договора гласит, что размер стоимости по управлению, содержанию и ремонту общего имущества составляет 18,00 руб./кв.м., также п. 4.1 предусмотрено, что управляющая организация вправе увеличивать цену договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год.
Однако, ООО «УО «МКД» не соблюдены обязательные требования в части составления (внесения изменений условий) договора управления без решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КОММУНАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ" (ИНН: 4501225316) , адрес: 640002, обл. Курганская, г. Курган, ул. Гоголя, д 25
Предостережение:
В рамках рассмотрения обращения гражданина по многоквартирному дому № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане установлено, что в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ ООО «УО «МКД» с 01.06.2024г. стало производить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений находящихся в многоквартирном доме № 105А по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса без решения общего собрания собственников.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 12,84 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 19.11.2021г.).
Установлено, что ООО «УО «МКД» составлен новый договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А б/н от 04.01.2024г. (далее — Договор).
Пункт 4.1 Договора гласит, что размер стоимости по управлению, содержанию и ремонту общего имущества составляет 18,00 руб./кв.м., также п. 4.1 предусмотрено, что управляющая организация вправе увеличивать цену договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год.
Однако, ООО «УО «МКД» не соблюдены обязательные требования в части составления (внесения изменений условий) договора управления без решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
4501225316
ОГРН
1194501004620
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КОММУНАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
640002, обл. Курганская, г. Курган, ул. Гоголя, д 25
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Оксана Валерьевна Терентьева
Должность инспектора
Значение
главный специалист
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В рамках рассмотрения обращения гражданина по многоквартирному дому № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане установлено, что в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ ООО «УО «МКД» с 01.06.2024г. стало производить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений находящихся в многоквартирном доме № 105А по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса без решения общего собрания собственников.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ).
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 12,84 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 19.11.2021г.).
Установлено, что ООО «УО «МКД» составлен новый договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105А б/н от 04.01.2024г. (далее — Договор).
Пункт 4.1 Договора гласит, что размер стоимости по управлению, содержанию и ремонту общего имущества составляет 18,00 руб./кв.м., также п. 4.1 предусмотрено, что управляющая организация вправе увеличивать цену договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год.
Однако, ООО «УО «МКД» не соблюдены обязательные требования в части составления (внесения изменений условий) договора управления без решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 105А по ул. К. Маркса в г. Кургане.