РОСПРОВЕРКИ

Проверка П А В
№45250861000118975921

🔢 ИНН:
******975***
📍 Адрес:
641306, обл. Курганская, р-н Кетовский, с Большое Чаусово, ул. Советская, д 40
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.08.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации П А В (ИНН: ******975***) , адрес: 641306, обл. Курганская, р-н Кетовский, с Большое Чаусово, ул. Советская, д 40

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области
Регион:
Курганская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Курганской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******975***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 641306, обл. Курганская, р-н Кетовский, с Большое Чаусово, ул. Советская, д 40

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ищенко Мария Павловна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шильцов Виктор Иванович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Заключение о наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинге безопасности) № 477 от 19.08.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. Пестерева Анна Владимировна, ИНН 450102975496. 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) (далее - КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса РФ (использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту), выразившиеся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Большое Чаусово, ул. Советская, 40, с кадастровым номером 45:08:012602:12 и разрешенным использованием – «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» не по целевому назначению. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с данными ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 45:08:012602:12 «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства». В ЕГРН зарегистрировано право собственности Пестеревой А.В. на объект недвижимости с кадастровым номером 45:08:012602:448 - нежилое здание магазина площадью 114.6 кв.м., расположенное на указанном земельном участке. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 45:08:012602:12 – «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код вида разрешенного использования земельного участка 2.1); разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предполагает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участком, обязаны использовать земельные участки с соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 8 абз. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. В соответствии с п. 9 абз. 1 ст. 1 ГрК РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. При этом виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется статьей 37 ГрК РФ. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи (в том числе земли населенных пунктов, к которым относится наблюдаемый земельный участок), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Согласно Правилам землепользования и застройки Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 45:08:012602:12 расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства». Для данной территориальной зоны Правилами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Основные виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; Малоэтажная многоквартирная застройка; Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); Блокированная жилая застройка; Земельные участки (территории) общего пользования; Улично-дорожная сеть; Благоустройство территории; Ведение огородничества. Условно разрешенные виды использования: Обслуживание жилой застройки; Коммунальное обслуживание; Предоставление коммунальных услуг; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Магазины; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению. По результатам выездного обследования, проведенного 13.08.2025, установлено, что слева от входа, расположенного справа (со стороны проезжей части), размещена вывеска «Академическая художественная школа-студия «Птица счастья»». Размещение художественной школы не предусмотрено Правилами в территориальной зоне Ж-1. По информации о земельном участке № 40 по ул. Советская в с. Б.Чаусово Кетовского округа Курганской области, размещенной в сети Интернет (онлайн-сервис «Яндекс карты», «2 ГИС», сайт интернет-сервиса для поиска недвижимости ONREALT.RU, на сайтах Аvito.ru, ЦИАН ((https://kurgan.cian.ru)) на земельном участке расположен гостевой дом, работающий круглосуточно, периодически сдаваемый по часам и по суткам для пребывания, в том числе для проведения банкетов, торжественных мероприятий для большого количества людей. Установление разрешенного использования участка не может носить произвольный характер и определяться фактическим использованием данного участка, т. е., применительно к застроенным участкам – функциональным назначением расположенных на них объектах капитального строительства, данном случае в ЕГРН на земельном участке зарегистрировано нежилое здание магазина. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 45:08:012602:12 и видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» имеются признаки его использования не в соответствии с разрешенным использованием. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Пестеревой Анне Владимировне, ИНН 450102975496, не допускать нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения. Рассмотреть возможность уведомить Управление Росреестра по Курганской области о фактическом состоянии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации. 5. Пестерева А.В. вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой