РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЮМЕНЬСТРОЙПРОЕКТ"
№45250861000119246793

🔢 ИНН:
7203201298
🆔 ОГРН:
1077203047635
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.09.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЮМЕНЬСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН: 7203201298)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Курганской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7203201298
ОГРН проверяемого лица 1077203047635
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЮМЕНЬСТРОЙПРОЕКТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение части земельных участков

Подвид объекта

Значение части земельных участков

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ищенко Мария Павловна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шильцов Виктор Иванович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Заключениие о наблюдении за соблюдением люязательных требований (мониторинге безопасности) по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без вхаимодействия с контролируемым лицом № 618 от 04.09.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. Общество с ограниченной ответственностью «ТюменьСтройПроект», ОГРН 1077203047635, ИНН 7203201298. 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) (далее - КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса РФ (использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту), выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:228 с местоположением: Курганская область, г. Курган, пос. Левашово, район озера Левашово и разрешенным использованием – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» не по целевому назначению. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:25:020203:228 на праве аренды используется Обществом с ограниченной ответственностью «ТюменьСтройПроект». В соответствии с данными ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:228 установлена в соответствии с действующим законодательством, площадь 21982 кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Участок относится к категории низкого риска. В ЕГРН не зарегистрированы объекты недвижимости на указанном земельном участке. В Управление Росреестра по Курганской области 27.08.2025 через единое окно цифровой обратной связи на базе федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (платформы обратной связи) поступило обращение граждан о том, что на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020203:228 возведен бетонный завод по производству бетона, что противоречит разрешенному использованию этого участка - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:228 – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)» предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный), обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. По результатам выездного обследования, проведенного 02.09.2025, установлено следующее: На земельном участке с кадастровым номером 45:25:020203:228 и на смежном земельном участке с кадастровым номером 45:25:020203:232 установлено единое ограждение из металлического профлиста, организован проезд на огороженную территорию с юго-восточной стороны, оборудованный воротами и шлагбаумом. Свободный доступ на территорию отсутствует. Свободный доступ к ограждению имеется по всему периметру. На огороженной территории размещено промышленное оборудование, имеющее надписи «elkon», строения, имеются навалы сыпучих материалов, работает техника, грузовые автомобили. Примерно в 95 м западнее от въезда на огороженную территорию на обочине трассы «Шадринский тракт» на рекламном банере размещено объявление «БЕТОН... 61-61-61 ПСК КВАДРАТ 50метров» с указателем на осматриваемую территорию (Фото № 1 фототаблицы от 02.09.2025). В соответствии с данными ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:228 и смежного земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:232 установлены в соответствии с действующим законодательством. По результатам инструментального обследования в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура ограждения на земельном участке, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938), установлено, что ограждение из металлического профлиста установлено на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020203:228 и на смежном земельном участке с кадастровым номером 45:25:020203:232, не нарушают установленную границу земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:228 и ограждает территорию ориентировочной площадью 4084 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:228. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участком, обязаны использовать земельные участки с соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 8 абз. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. В соответствии с п. 9 абз. 1 ст. 1 ГрК РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. При этом виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется статьей 37 ГрК РФ. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи (в том числе земли населенных пунктов, к которым относится наблюдаемый земельный участок), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Согласно Правил землепользования и застройки города Кургана, утвержденных Решением Курганской городской Думы от 12.12.2018 № 203 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 45:25:020203:228 расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Основные виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; Блокированная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Культурное развитие; Амбулаторное ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Рынки; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Спорт; Обеспечение внутреннего правопорядка; Земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешенные виды использования: Среднеэтажная жилая застройка; Объекты гаражного назначения; Религиозное использование; Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; Объекты придорожного сервиса; Связь; Ведение огородничества; Ведение садоводства. Вспомогательные виды разрешенного использования: Обслуживание автотранспорта. По информации онлайн-сервиса «2 ГИС» на наблюдаемом земельном участке расположен ПСК «Квадрат», занимающийся производством бетона, пескобетона, растворов, так же, размещены 19 отзывов клинтов (с 25.05.2025 по 27.08.2025), заказавших бетон. Подобная информация размещена на онлайн-сервисе «Яндекс Карты». На сайт бетон45.com размещена информация, что ООО «Производственный строительный комбинат «Квадрат» занимается производством и доставкой бетона, указан адрес: г. Курган, 18 микрорайон, стр.23, имеется карта, указывающая местоположение, совпадающее с местоположением земельного участка с кадастровым номером 45:25:020203:228. Установление разрешенного использования участка не может носить произвольный характер и определяться фактическим использованием данного участка. Размещение объектов по производству бетона не предусмотрено Правилами в территориальной зоне Ж-1. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020203:228 и видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» имеются признаки его использования не в соответствии с разрешенным использованием. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью «ТюменьСтройПроект», ОГРН 1077203047635, ИНН 7203201298, не допускать нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения. Рассмотреть возможность уведомить Управление Росреестра по Курганской области о фактическом состоянии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой