Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 211-С от 22.01.2025г. по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д. 83 по вопросу начисления платы по коммунальным ресурсам в целях содержание общего имущества. Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате жилищных слуг для обес­печения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. Таким образом, собственник нежилого помещения независимо от наличия отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он общим имуществом многоквартирного жилого дома или нет, обязан оплачивать коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Многоквартирный дом № 83 по ул. Гоголя в г. Кургане оборудован ОДПУ электрической энергии. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, действующими с 01.09.2012г. (далее — Правила №354)., в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. В соответствии с п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. Необходимо отметить, что расчетах по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества ООО «УК «Жемчужина» применяет только площади жилых помещений, а в соответствии с формулами формулами 10, 11 — 12(2), 15 приложения № 2 к Правилам № 354 применяются площади жилых и нежилых помещений.