Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№45250944500017563011

🔢 ИНН:	4501218380
🆔 ОГРН:	1184501000640
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 4501218380)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4501218380
ОГРН проверяемого лица	1184501000640
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Терентьева Оксана Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 714-С/ГИС от 24.02.2025г. по адресу: г. Курган, ул. Отдыха, д. 8 по вопросу начисления размера платы за ВДГО. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно ч. 2 ст. 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) со специализированной организацией, наделенной исключительным правом на осуществление соответствующей деятельности. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Частью 1 статьи 36 ЖК РФ РФ, п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491) определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию внутридомового газового оборудования несёт управляющая организация (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Правила N 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Пунктом 2 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - правила N 410), техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования признается как определение технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования. Исходя из вышеизложенного, управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома. В перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 2 к договору управления) техническое ВДГО не предусмотрено. На основании п. 4.16 договора управления услуги не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату, по отдельно заключенным договорам. В соответствии с пп. г п. 4.1 договора управления – плата за оказание иных услуг предъявляется при принятии собственниками соответствующего решения. Решение о взимании дополнительной платы с собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома для проведения указанных выше работ возможно в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений такого дома, которое должно быть проведено в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. По информации поступившей в Инспекцию следует, что ООО «КУК» заключен договор № 1153 от 01.01.2024г. с АО «Газпром газораспределение Курган» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Согласно договора стоимость работ составляет 9575,17 руб. ООО «КУК» в октябре 2024г. предъявлена плата за ВДГО собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Отдыха в г. Кургане необоснованно, так как решение об установлении дополнительной платы за выполнение работ управляющей организацией по техническому диагностированию ВДГО собственниками не принималось, что является нарушением требований ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Значение

Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 714-С/ГИС от 24.02.2025г. по адресу: г. Курган, ул. Отдыха, д. 8 по вопросу начисления размера платы за ВДГО. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно ч. 2 ст. 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) со специализированной организацией, наделенной исключительным правом на осуществление соответствующей деятельности. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Частью 1 статьи 36 ЖК РФ РФ, п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491) определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию внутридомового газового оборудования несёт управляющая организация (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Правила N 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Пунктом 2 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - правила N 410), техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования признается как определение технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования. Исходя из вышеизложенного, управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома. В перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 2 к договору управления) техническое ВДГО не предусмотрено. На основании п. 4.16 договора управления услуги не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату, по отдельно заключенным договорам. В соответствии с пп. г п. 4.1 договора управления – плата за оказание иных услуг предъявляется при принятии собственниками соответствующего решения. Решение о взимании дополнительной платы с собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома для проведения указанных выше работ возможно в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений такого дома, которое должно быть проведено в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. По информации поступившей в Инспекцию следует, что ООО «КУК» заключен договор № 1153 от 01.01.2024г. с АО «Газпром газораспределение Курган» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Согласно договора стоимость работ составляет 9575,17 руб. ООО «КУК» в октябре 2024г. предъявлена плата за ВДГО собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Отдыха в г. Кургане необоснованно, так как решение об установлении дополнительной платы за выполнение работ управляющей организацией по техническому диагностированию ВДГО собственниками не принималось, что является нарушением требований ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №45250944500017563011