Предостережение:

•  Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 714-С/ГИС от 24.02.2025г. по адресу: г. Курган, ул. Отдыха, д. 8 по вопросу начисления размера платы за ВДГО. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно ч. 2 ст. 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должна быть указана обязанность управляющей организации заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) со специализированной организацией, наделенной исключительным правом на осуществление соответствующей деятельности. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном  статьями 45-48 настоящего Кодекса. Частью 1 статьи 36 ЖК РФ РФ, п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491) определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию внутридомового газового оборудования несёт управляющая организация (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).  Согласно п. 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Правила N 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Пунктом 2 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - правила N 410), техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования признается как определение технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования. Исходя из вышеизложенного, управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома.  В перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 2 к договору управления) техническое ВДГО не предусмотрено. На основании п. 4.16 договора управления услуги не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату, по отдельно заключенным договорам. В соответствии с пп. г п. 4.1 договора управления – плата за оказание иных услуг предъявляется при принятии собственниками соответствующего решения. Решение о взимании дополнительной платы с собственников (нанимателей)  помещений многоквартирного дома для проведения указанных выше работ возможно  в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений такого дома, которое должно быть проведено в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. По информации поступившей в Инспекцию следует, что ООО «КУК» заключен договор № 1153 от 01.01.2024г. с АО «Газпром газораспределение Курган» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Согласно договора стоимость работ составляет 9575,17 руб. ООО «КУК» в октябре 2024г. предъявлена плата за ВДГО собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Отдыха в г. Кургане необоснованно, так как решение об установлении дополнительной платы за выполнение работ управляющей организацией по техническому диагностированию ВДГО собственниками не принималось, что является нарушением требований ст. 156  Жилищного кодекса РФ.