Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 999-В/ГИС от 19.03.2025г. по адресу: г. Курган, 7 микрорайон, д. 13 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, 7 микрорайон, д. 13 (далее – МКД) установлен на 2023 - 2024г. размер платы на содержание жилого помещения в размере — 20,00 руб./кв.м. без учета расходов по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 07.01.2024г.). Из предоставленных пояснений от ООО «УК «Олимп» следует, что по инициативе управляющей организации в феврале 2025г. проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «УК «Олимп» стало применять размер платы за содержание жилого помещения установленный  постановлением Администрацией города Кургана № 10777 от 29.11.2024г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Условия договора управления № №34/11-23 от 07.01.2024г. утверждены общим собрание собственников, решение которого оформлено протоколом № 1 от 07.01.2024г. Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". В соответствии с п. 4.2. действующего договора управления №34/11-23 от 07.01.2024г. установлено, что «цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с тарифной ставкой в размере, определенной на общем собрании Собственников помещений МКД, с учетом предложений управляющей компании, действует один год и составляет 20,00 руб./кв.м. без ОДН. Цена договора подлежит ежегодному изменению согласно п. 4.2., и 4.4. настоящего договора. Действующим Договором управления МКД не предусмотрено право управляющей организации использовать размер платы утвержденный муниципальными правовыми актами.