Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№45250944500017962578

🔢 ИНН:	4501218380
🆔 ОГРН:	1184501000640
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.05.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 4501218380)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4501218380
ОГРН проверяемого лица	1184501000640
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Терентьева Оксана Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 1345-Х от 09.04.2025г. по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 по вопросу начисления размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). Согласно предоставленных сведений в Инспекцию от ООО «КУК» следует, что собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 18,00 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол №1 от 28.11.2023г.). Необходимо отметить, что условиями договора управления от 29.11.2022г. между ООО «КУК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 5 по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол №1 от 23.05.2023г.), предусмотрена возможность одностороннего повышение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции с января каждого календарного года, но не менее, чем на 10%. (п.4.5 договора управления). В определении от 21.11.2019г. по делу № 307-ЭС19-11346 Верховный суд Российской Федерации указал о правомерности индексации размера платы за содержание жилого помещения, если данная индексация предусмотрена договором управления, проект которого утвержден на общем собрании собственников. В связи с чем, с января 2025г. размера платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 увеличен на уровень инфляции. Однако п. 4.5 договора управления от 29.04.2023г. противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, так как размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на год, соответственно увеличение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции должно быть произведено не ранее чем с 01.04.2025г. Однако п. 4.5 договора управления от 29.03.2023г. противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, так как размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на год, соответственно увеличение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции должно быть произведено не ранее чем с 01.05.2024г. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Значение

Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 1345-Х от 09.04.2025г. по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 по вопросу начисления размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). Согласно предоставленных сведений в Инспекцию от ООО «КУК» следует, что собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 18,00 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол №1 от 28.11.2023г.). Необходимо отметить, что условиями договора управления от 29.11.2022г. между ООО «КУК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 5 по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол №1 от 23.05.2023г.), предусмотрена возможность одностороннего повышение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции с января каждого календарного года, но не менее, чем на 10%. (п.4.5 договора управления). В определении от 21.11.2019г. по делу № 307-ЭС19-11346 Верховный суд Российской Федерации указал о правомерности индексации размера платы за содержание жилого помещения, если данная индексация предусмотрена договором управления, проект которого утвержден на общем собрании собственников. В связи с чем, с января 2025г. размера платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 увеличен на уровень инфляции. Однако п. 4.5 договора управления от 29.04.2023г. противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, так как размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на год, соответственно увеличение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции должно быть произведено не ранее чем с 01.04.2025г. Однако п. 4.5 договора управления от 29.03.2023г. противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, так как размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на год, соответственно увеличение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции должно быть произведено не ранее чем с 01.05.2024г. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №45250944500017962578