Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 1345-Х от 09.04.2025г. по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 по вопросу начисления размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). Согласно предоставленных сведений в Инспекцию от ООО «КУК» следует, что собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Курган,  ул. 4-я Больничная, д. 5 принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 18,00 руб./кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (протокол №1 от 28.11.2023г.). Необходимо отметить, что условиями договора управления от 29.11.2022г. между ООО «КУК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 5 по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол №1 от 23.05.2023г.), предусмотрена возможность одностороннего повышение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции с января каждого календарного года, но не менее, чем на 10%.  (п.4.5 договора управления). В определении от 21.11.2019г. по делу № 307-ЭС19-11346 Верховный суд Российской Федерации указал о правомерности индексации размера платы за содержание жилого помещения, если данная индексация предусмотрена договором управления, проект которого утвержден на общем собрании собственников. В связи с чем, с января 2025г. размера платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Курган, ул. 4-я Больничная, д. 5 увеличен на уровень инфляции. Однако п. 4.5 договора управления от 29.04.2023г. противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, так как размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на год, соответственно увеличение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции должно быть произведено не ранее чем с 01.04.2025г. Однако п. 4.5 договора управления от 29.03.2023г. противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, так как размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на год, соответственно увеличение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции должно быть произведено не ранее чем с 01.05.2024г. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.